W dzielnicy zamieszanie: właściciele garaży walczą z szokiem podatkowym!

W dzielnicy zamieszanie: właściciele garaży walczą z szokiem podatkowym!

29 czerwca 2025 r. w radzie miasta Lipsk omawiano ważne kwestie związane z nowym podatkiem od nieruchomości. Weszło ono w życie na początku roku i ma na celu zniesienie przestarzałych wartości standardowych. Obecna standardowa wartość gruntu jest obecnie wykorzystywana jako punkt odniesienia przy obliczaniu podatku od nieruchomości. Głośny Lipska gazeta internetowa Niektórzy właściciele nieruchomości, w tym wspólnota garażowa w Connewitz, doświadczyli już drastycznych podwyżek podatków, nawet trzynastokrotnych.

Na posiedzeniu rady przedstawiciel właścicieli garaży Dirk Franke zapytał radę miasta o możliwy związek podatku od nieruchomości z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska w Connewitz. Poinformował o podwojeniu podatków od nieruchomości nakładanych na jego dom i wyraził obawy dotyczące obciążeń finansowych, które mogą dotknąć zarówno jego, jak i innych przeciętnie zarabiających mieszkańców okręgu. Enrico Taubert, przewodniczący wspólnoty garażowej, opowiedział podczas spotkania o procesie wyceny swojego garażu, którego wartość oszacowano na 270 000 euro.

Rola urzędu skarbowego a wartości gruntów

Burmistrz finansów Torsten Bonew podkreślił, że miasto nie jest osobą kontaktową w przypadku pytań związanych z wyceną, ale właściwym urzędem skarbowym. Standardowe wartości gruntów ustalane są przez Komisję ds. Transportu Nieruchomości i opierają się na cenach sprzedaży nieruchomości z lat ubiegłych. Te nowe procedury ustalania wartości podatku od nieruchomości reguluje ustawa o wycenach, która określa podstawy wyceny gruntów i budynków, zwłaszcza w kontekście podatku od nieruchomości.

Jak bodenrichtwerte-deutschland.de Jak wyjaśniono, na wysokość podatku od nieruchomości wpływa wiele czynników. Obejmuje to wielkość nieruchomości, standardowe wartości gruntów i cechy szczególne, takie jak rodzaj użytkowania. Dostosowania te są szczególnie istotne w przypadku obszarów takich jak Connewitz, gdzie popyt na nieruchomości ze strony inwestorów wzrósł od czasu kryzysu finansowego w latach 2008/2009. Prowadzi to nie tylko do wzrostu cen zakupu, ale także do wzrostu czynszów i gentryfikacji dzielnicy.

Wpływ na lokalnych mieszkańców

Właściciele garaży są w napiętej sytuacji, ponieważ nieruchomość garażowa przy Ernestistrasse 30 jest w planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczona jako przestrzeń pod zabudowę mieszkaniową, co ma wpływ na normalną wartość gruntu. Nie przewiduje się jednak zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Bonew dał do zrozumienia, że ​​za podwyżki cen nie odpowiada ustawa o ochronie środowiska, ale utrzymujący się wysoki popyt ze strony zamożnych inwestorów.

Enrico Taubert najwyraźniej nie pocieszył się oświadczeniami burmistrza ds. finansów, ale dostrzegł pilną potrzebę poruszenia tej kwestii w radzie miasta. Poczucie niepewności i groźba wysiedlenia z dzielnicy sprawia, że ​​rozmowa na temat nowych wysokości podatku od nieruchomości i ich daleko idących skutków dla mieszkańców staje się tym bardziej konieczna.