Suche
Mein Konto
Wijk in rep en roer: garagehouders strijden tegen OZB-schok!
Garagebezitters in Connewitz kampen met drastische verhogingen van de onroerendgoedbelasting. Een gemeentelijk onderzoek brengt de financiële gevolgen in beeld.
Wijk in rep en roer: garagehouders strijden tegen OZB-schok!
Op 29 juni 2025 werden belangrijke kwesties rond de nieuwe onroerendgoedbelasting besproken in de gemeenteraad van Leipzig. Deze is begin dit jaar van kracht geworden en heeft tot doel verouderde standaardwaarden af te schaffen. Voor de berekening van de OZB wordt nu de huidige normgrondwaarde als maatstaf gebruikt. Luidruchtig Leipzig internetkrant Sommige vastgoedeigenaren, waaronder een garagegemeenschap in Connewitz, hebben al te maken gekregen met drastische belastingverhogingen die wel dertien keer kunnen oplopen.
Tijdens de raadsvergadering vroeg Dirk Franke, een vertegenwoordiger van de garagehouders, de gemeenteraad naar het mogelijke verband tussen de onroerendgoedbelasting en de milieubeschermingsstatuten voor Connewitz. Hij meldde een verdubbeling van de onroerendgoedbelasting op zijn huis en uitte zijn bezorgdheid over de financiële lasten die zowel hem als andere gemiddelde verdieners in het district zouden kunnen treffen. Enrico Taubert, voorzitter van de garagegemeenschap, sprak tijdens de bijeenkomst over het taxatieproces van zijn garage, die naar schatting 270.000 euro waard was.
De rol van de belastingdienst en grondwaarden
Burgemeester van Financiën Torsten Bonew benadrukte dat de stad niet de contactpersoon is voor deze waarderingsvragen, maar de verantwoordelijke belastingdienst. De standaard grondwaarden worden vastgesteld door de Commissie Vastgoedvervoer en zijn gebaseerd op de verkoopprijzen van woningen uit voorgaande jaren. Deze nieuwe procedures voor het bepalen van de waarde van de onroerende voorheffing zijn geregeld in de Taxatiewet, die de basis legt voor de taxatie van gronden en gebouwen, vooral in het kader van de onroerende voorheffing.
Hoe bodenrichtwerte-deutschland.de Zoals uitgelegd zijn er verschillende factoren die de OZB-waarde beïnvloeden. Denk hierbij aan de omvang van de woning, de normwaarde van de grond en bijzondere kenmerken zoals de soort gebruik. Deze aanpassingen zijn met name relevant voor gebieden als Connewitz, waar de vraag naar onroerend goed van investeerders sinds de financiële crisis van 2008/2009 is toegenomen. Dit leidt niet alleen tot een stijging van de aankoopprijzen, maar ook tot een stijging van de huurprijzen en gentrificatie van de wijk.
Impact op omwonenden
De garagehouders verkeren in een gespannen situatie omdat het garagepand aan de Ernestistrasse 30 in het bestemmingsplan is aangewezen als woningbouwruimte, wat van invloed is op de normwaarde van de grond. Een wijziging van het bestemmingsplan wordt echter niet verwacht. Bonew maakte duidelijk dat het milieubeschermingsstatuut niet verantwoordelijk was voor de prijsstijgingen, maar eerder voor de aanhoudend hoge vraag van rijke investeerders.
Enrico Taubert voelde zich blijkbaar weinig getroost door de uitspraken van de burgemeester van Financiën, maar zag wel de urgentie in om de kwestie ter sprake te brengen in de gemeenteraad. Het gevoel van onveiligheid en de dreiging van verdrijving uit de wijk maakt het gesprek over de nieuwe OZB-waarden en de verstrekkende gevolgen daarvan voor bewoners des te noodzakelijker.