Kontorsuthyrning i Leipzig: Dramatisk nedgång trots byggande!

Kontorsuthyrning i Leipzig: Dramatisk nedgång trots byggande!

Under första halvåret 2025 visar kontorshyresmarknaden i Leipzig oroande trender. Enligt en rapport från LVZ Endast 70 hyresavtal tecknades under denna period, vilket är en minskning med 39 procent jämfört med föregående år. Totalt uppgår den hyrda ytan till 37 100 kvadratmeter – ett värde som ligger 43 procent under långtidsgenomsnittet.

Denna utveckling kan delvis tillskrivas den allmänna osäkerheten inom olika sektorer, vilket Anja Schuhmann, filialchef på JLL, framhåller. Större affärer var praktiskt taget obefintliga under första halvåret, med endast tre anmärkningsvärda kontrakt som undantag.

Nybyggnation och efterfrågan

Trots de sjunkande siffrorna finns det positiva nyheter från nybyggnadssektorn. Vollack Group har fullt ut hyrt ut sina nya byggnader på Alte Messe. Dessutom säkrade staden Leipzig 3 100 kvadratmeter kontors- och laboratorieyta på samma plats genom LGH Leipziger Gewerbehof. Projektet ”CLL CityLab Leipzig” omfattar två nya byggnader på totalt 8 600 kvadratmeter, som lockar hög efterfrågan från unga och tillväxtorienterade företag. Dessa företag letar särskilt efter utrymme med kemiska eller fysiska laboratorier, på grund av det kommande bygget av ett stort forskningscenter i Delitzsch.

Men LGH står inför utmaningar eftersom den inte kan möta nuvarande behov. De 3 000 kvadratmeter som kommer att frigöras genom c-LEctas flytt är redan tagna.

Aktuella trender på fastighetsmarknaden

Situationen i Leipzig avspeglas också i vakanssiffrorna. Kontorsvakanserna ökade med nio procent till 198 000 kvadratmeter under första halvåret, men ligger kvar under genomsnittet för de senaste tio åren. År 2022 uppmättes den lägsta vakansgraden på 27 år till 3,7 %. Vid utgången av 2023 steg vakansgraden till 192 300 kvadratmeter, vilket motsvarar en andel på 4,9 %, som rapporterats av JLL rapporteras. Äldre kontor som renoverades före millennieskiftet kan knappast hitta hyresgäster längre.

Antalet kontorslokaler under uppförande har också minskat och intresset från investerare beskrivs som svagt. Hittills har det bara skett en betydande försäljning av en kommersiell fastighet under första halvåret 2025: butiksparken vid Rewe-Markt på Zschochersche Strasse, som såldes för cirka 40 miljoner euro.

För att förbättra situationen förlitar sig Leipzigs ekonomiska avdelning och kommunfullmäktige på etableringen av internationella forskningsföretag och samarbete med Vollack Group. Under tiden har bioteknikföretaget c-LEcta flyttat in i en ny kontors- och laboratorieplats.

En annan ljuspunkt är uthyrningen av 2 600 kvadratmeter i den renoverade Josephverbrauch på Karl-Heine-Straße till Nextbike samt ett liknande kontrakt på 2 600 kvadratmeter med Euro-Schulen Leipzig för att kombinera sina platser på Atriumstraße 3.

Utvecklingen på Leipzigs kontorshyresmarknad följs med spänning, särskilt med tanke på den pågående osäkerheten och den förändring som redan är synlig i staden.