Najem pisarn v Leipzigu: dramatičen upad kljub gradnji stavb!

Najem pisarn v Leipzigu: dramatičen upad kljub gradnji stavb!

Leipzig, Deutschland - V prvi polovici leta 2025 trg za najem pisarnišč v Leipzigu kaže zaskrbljujoče trende. According to a report by the lvz Rental contracts concluded, which represents a decrease of 39 Odstotek v primerjavi s prejšnjim letom

Ta razvoj lahko delno pripišemo splošni negotovosti v različnih panogah, kot poudarja Anja Schuhmann, vodja podružnice pri JLL. Velike stopnje v prvi polovici leta praktično niso bile na voljo, le tri omembe vredne pogodbe kot izjeme.

nove zgradbe in povpraševanje

Kljub upadajočim podatkom obstajajo pozitivne novice iz novega gradbenega sektorja. Skupina Vollack je na starem sejmu popolnoma najela svoje nove stavbe. Poleg tega je mesto Leipzig prek trgovskega območja LGH Leipzig zagotovilo 3.100 kvadratnih metrov pisarniških in laboratorijskih območij na istem območju. Projekt "Cll Cill Citylab Leipzig" obsega dve novi zgradbi s skupno 8.600 kvadratnih metrov, ki pritegnejo veliko povpraševanje mladih in rastnih orientiranih podjetij. Ta podjetja še posebej iščejo območja s kemičnimi ali fizikalnimi laboratoriji zaradi prihajajoče strukture velikega raziskovalnega centra v Delitzschu.

LGH pa se sooča z izzivi, ker ne more ustrezati trenutnim potrebam. 3.000 kvadratnih metrov, ki jih sprošča premik podjetja C-Lecta, je že dodeljenih.

trenutni trendi na trgu nepremičnin

Razmere v Leipzigu se odraža tudi v številkah prostih delovnih mest. Stojalo v pisarni se je v prvi polovici leta povečalo za devet odstotkov na 198.000 kvadratnih metrov, vendar ostaja pod povprečjem v zadnjih desetih letih. Leta 2022 smo v 27 letih izmerili najnižjo stopnjo prostih delovnih mest s 3,7 %. Konec leta 2023 se je prosto delovno mesto dvignilo na 192.300 kvadratnih metrov, kar ustreza kvoti 4,9 %, o čemer poroča jll .

Število pisarniških prostorov v gradnji se je tudi zmanjšalo in zanimanje vlagateljev je opisano kot šibko. Doslej je bila v prvi polovici leta 2025 le pomembna prodaja komercialne nepremičnine: maloprodajni center na Rewe-Markt na Zschocherschen Straße, ki je bil prodan za približno 40 milijonov evrov.

Za izboljšanje razmer se gospodarski oddelek Leipzig in mestni svet nanašata na ustanovitev mednarodnih raziskovalnih podjetij in sodelovanje s skupino Vollack. Medtem se je biotehnološko podjetje C-Lecta preselilo na novo pisarno in laboratorijsko lokacijo.

Drug najemni pogled je najem 2.600 kvadratnih metrov v prenovljeni porabi Josepha na Karl-Heine-Straße do NextBike in podobna pogodba za 2.600 kvadratnih metrov z evro šolami Leipzig za združevanje njihovih lokacij v Atriumstrasse 3.

Razvoj na trgu najemnine Leipzig se nestrpno zasleduje, zlasti v zvezi s tekočimi negotovostmi in spremembami, ki so že vidne v mestu.