Najem pisarn v Leipzigu: dramatičen upad kljub gradnji!

Najem pisarn v Leipzigu: dramatičen upad kljub gradnji!

V prvi polovici leta 2025 trg najema pisarn v Leipzigu kaže zaskrbljujoče trende. Glede na poročilo, ki ga je LVZ V tem obdobju je bilo sklenjenih le 70 najemnih pogodb, kar je za 39 odstotkov manj kot leto prej. Skupno najetih površin znaša 37.100 kvadratnih metrov, kar je 43 odstotkov pod dolgoletnim povprečjem.

Kot poudarja Anja Schuhmann, vodja poslovalnice pri JLL, je ta razvoj deloma mogoče pripisati splošni negotovosti v različnih sektorjih. Večjih poslov v prvi polovici leta tako rekoč ni bilo, le tri pomembnejše pogodbe so bile izjeme.

Novogradnja in povpraševanje

Kljub padajočim številkam so iz sektorja novogradenj pozitivne novice. Skupina Vollack je v celoti oddala svoje nove stavbe na Alte Messe. Poleg tega je mesto Leipzig prek LGH Leipziger Gewerbehof zagotovilo 3.100 kvadratnih metrov pisarniških in laboratorijskih prostorov na istem mestu. Projekt “CLL CityLab Leipzig” vključuje dve novi zgradbi s skupno 8.600 kvadratnimi metri, ki pritegneta veliko povpraševanje mladih in v rast usmerjenih podjetij. Ta podjetja še posebej iščejo prostore s kemičnimi ali fizikalnimi laboratoriji zaradi prihajajoče gradnje velikega raziskovalnega centra v Delitschu.

Vendar se LGH sooča z izzivi, saj ne more zadostiti trenutnim potrebam. 3000 kvadratnih metrov, ki se bodo sprostili s selitvijo c-LEcta, je že zasedenih.

Trenutni trendi na trgu nepremičnin

Razmere v Leipzigu se odražajo tudi v številkah prostih delovnih mest. Proste pisarne so se v prvem polletju povečale za devet odstotkov na 198.000 kvadratnih metrov, a ostajajo pod povprečjem zadnjih desetih let. Leta 2022 je bila izmerjena najnižja stopnja prostih delovnih mest v zadnjih 27 letih, in sicer 3,7 %. Konec leta 2023 se je stopnja prostih površin povečala na 192.300 kvadratnih metrov, kar ustreza stopnji 4,9 %, poroča JLL je prijavljen. Starejše pisarne, ki so bile prenovljene pred prelomom tisočletja, skoraj ne najdejo več najemnikov.

Zmanjšalo se je tudi število pisarniških prostorov v gradnji, zanimanje investitorjev pa ocenjujejo kot šibko. Doslej je bila v prvi polovici leta 2025 izvedena samo ena pomembna prodaja poslovne nepremičnine: trgovski park na Rewe-Markt na Zschochersche Strasse, ki je bil prodan za približno 40 milijonov evrov.

Za izboljšanje razmer se leipziški gospodarski oddelek in mestni svet zanašata na ustanovitev mednarodnih raziskovalnih podjetij in sodelovanje s skupino Vollack. Medtem se je biotehnološko podjetje c-LEcta preselilo v novo poslovno in laboratorijsko lokacijo.

Druga svetla točka je najem 2.600 kvadratnih metrov v prenovljenem Josephverbrauch na Karl-Heine-Straße za Nextbike kot tudi podobna pogodba za 2.600 kvadratnih metrov z Euro-Schulen Leipzig za združitev njihovih lokacij na Atriumstraße 3.

Dogajanje na trgu najema pisarn v Leipzigu spremljamo z navdušenjem, zlasti glede na negotovosti, ki še trajajo, in spremembe, ki so v mestu že vidne.