Czynsze biurowe w Lipsku: Dramatyczny spadek pomimo budowy budynków!

Czynsze biurowe w Lipsku: Dramatyczny spadek pomimo budowy budynków!

W pierwszej połowie 2025 roku rynek wynajmu biur w Lipsku wykazuje niepokojące trendy. Według raportu przygotowanego przez LVZ W tym okresie zawarto jedynie 70 umów najmu, co oznacza spadek o 39 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Łącznie wynajmowana powierzchnia wynosi 37 100 mkw. i jest to wartość o 43 proc. niższa od średniej długoterminowej.

Rozwój ten można częściowo przypisać ogólnej niepewności w różnych sektorach, jak podkreśla Anja Schuhmann, kierownik oddziału w JLL. W pierwszej połowie roku praktycznie nie doszło do dużych transakcji, a wyjątki stanowiły jedynie trzy znaczące kontrakty.

Nowe budownictwo i popyt

Pomimo spadku liczby, napływają pozytywne wieści z sektora nowego budownictwa. Grupa Vollack wynajęła w całości swoje nowe budynki w Alte Messe. Ponadto miasto Lipsk zabezpieczyło 3100 metrów kwadratowych powierzchni biurowej i laboratoryjnej w tym samym miejscu za pośrednictwem LGH Leipziger Gewerbehof. Projekt „CLL CityLab Leipzig” obejmuje dwa nowe budynki o łącznej powierzchni 8600 metrów kwadratowych, które przyciągają duże zapotrzebowanie ze strony młodych i zorientowanych na rozwój firm. Firmy te szczególnie poszukują powierzchni pod laboratoria chemiczne lub fizyczne, w związku ze zbliżającą się budową dużego centrum badawczego w Delitzsch.

Jednak LGH stoi przed wyzwaniami, ponieważ nie jest w stanie sprostać bieżącym potrzebom. 3000 metrów kwadratowych, które zostaną uwolnione dzięki przeprowadzce c-LEcta, zostało już zajętych.

Aktualne trendy na rynku nieruchomości

Sytuację w Lipsku odzwierciedla także liczba wakatów. Liczba pustostanów w biurach wzrosła w pierwszej połowie roku o 9 procent, do 198 000 metrów kwadratowych, ale pozostaje poniżej średniej z ostatnich dziesięciu lat. W 2022 r. najniższy od 27 lat wskaźnik pustostanów wyniósł 3,7%. Na koniec 2023 roku współczynnik pustostanów wzrósł do 192 300 mkw., co oznacza wskaźnik na poziomie 4,9%, jak podaje JLL jest zgłaszane. Starsze biura, które zostały odnowione przed przełomem tysiącleci, z trudem znajdują już najemców.

Spadła także liczba powierzchni biurowych w budowie, a zainteresowanie inwestorów określane jest jako słabe. Do tej pory w pierwszej połowie 2025 roku doszło do tylko jednej znaczącej sprzedaży nieruchomości komercyjnej: parku handlowego przy Rewe-Markt przy Zschochersche Strasse, który został sprzedany za około 40 mln euro.

Aby poprawić sytuację, wydział gospodarczy Lipska i władze miasta opierają się na tworzeniu międzynarodowych firm badawczych i współpracy z Grupą Vollack. W międzyczasie firma biotechnologiczna c-LEcta przeprowadziła się do nowej lokalizacji biura i laboratorium.

Kolejnym jasnym punktem jest wynajem 2600 metrów kwadratowych w odnowionym Josephverbrauch przy Karl-Heine-Straße firmie Nextbike oraz podobna umowa na 2600 metrów kwadratowych z firmą Euro-Schulen Leipzig w celu połączenia ich lokalizacji przy Atriumstraße 3.

Z ekscytacją śledzimy rozwój sytuacji na rynku wynajmu biur w Lipsku, zwłaszcza w obliczu utrzymującej się niepewności i zmian, które są już widoczne w mieście.