Suche
Mein Konto
Biroju īre Leipcigā: dramatisks kritums, neskatoties uz ēku celtniecību!
Leipcigā 2025. gada pirmajā pusē tika reģistrēts biroju nomas maksas samazinājums un vakanču pieaugums. Analīze un pašreizējās tendences.
Biroju īre Leipcigā: dramatisks kritums, neskatoties uz ēku celtniecību!
2025. gada pirmajā pusē Leipcigas biroju nomas tirgus uzrāda satraucošas tendences. Saskaņā ar ziņojumu, ko sagatavojusi LVZ Šajā periodā tika noslēgti tikai 70 īres līgumi, kas ir par 39 procentiem mazāk nekā gadu iepriekš. Kopumā nomātā platība ir 37 100 kvadrātmetri, kas ir par 43 procentiem zem ilggadējā vidējā rādītāja.
Šo attīstību daļēji var saistīt ar vispārējo nenoteiktību dažādās nozarēs, kā uzsver JLL filiāles vadītāja Anja Šūmane. Lielākie darījumi gada pirmajā pusē praktiski nenotika, izņēmums bija tikai trīs nozīmīgi līgumi.
Jaunbūve un pieprasījums
Neskatoties uz skaitļu samazināšanos, ir pozitīvas ziņas no jaunās būvniecības sektora. Vollack grupa ir pilnībā izīrējusi savas jaunās ēkas Alte Messe. Turklāt Leipcigas pilsēta ar LGH Leipziger Gewerbehof starpniecību nodrošināja 3100 kvadrātmetrus biroja un laboratorijas telpas tajā pašā vietā. Projektā “CLL CityLab Leipzig” ir iekļautas divas jaunas ēkas ar kopējo platību 8600 kvadrātmetri, kas piesaista lielu pieprasījumu no jauniem un uz izaugsmi vērstiem uzņēmumiem. Šie uzņēmumi īpaši meklē vietu ar ķīmiskām vai fizikālām laboratorijām, jo gaidāma liela pētniecības centra celtniecība Delicšā.
Tomēr LGH saskaras ar problēmām, jo tā nevar apmierināt pašreizējās vajadzības. 3000 kvadrātmetri, kas tiks atbrīvoti ar c-LEcta gājienu, jau ir aizņemti.
Pašreizējās tendences nekustamā īpašuma tirgū
Situācija Leipcigā atspoguļojas arī vakanču skaitļos. Biroju vakances pirmajā pusgadā pieauga par deviņiem procentiem līdz 198 000 kvadrātmetru, taču joprojām ir zem pēdējo desmit gadu vidējā rādītāja. 2022. gadā 27 gadu laikā tika mērīts zemākais vakanču līmenis – 3,7%. 2023. gada beigās brīvo telpu īpatsvars pieauga līdz 192 300 kvadrātmetriem, kas atbilst 4,9% līmenim, ziņo JLL tiek ziņots. Vecākiem birojiem, kas tika izremontēti pirms tūkstošgades mijas, īrniekus vairs nevar atrast.
Arī būvniecības stadijā esošo biroju telpu skaits ir samazinājies, un investoru interese tiek raksturota kā vāja. Līdz šim 2025. gada pirmajā pusē ir notikusi tikai viena nozīmīga komerciālā īpašuma pārdošana: mazumtirdzniecības parks Rewe-Markt Zschochersche Strasse, kas tika pārdots par aptuveni 40 miljoniem eiro.
Lai situāciju uzlabotu, Leipcigas ekonomikas departaments un pilsētas dome paļaujas uz starptautisku pētījumu kompāniju izveidi un sadarbību ar Vollack Group. Pa šo laiku biotehnoloģiju uzņēmums c-LEcta ir pārcēlies uz jaunu biroju un laboratoriju.
Vēl viena spilgta vieta ir 2600 kvadrātmetru īre atjaunotajā Josephverbrauch ielā Karl-Heine-Straße uz Nextbike, kā arī līdzīgs līgums par 2600 kvadrātmetriem ar Euro-Schulen Leipzig, lai apvienotu to atrašanās vietas Atriumstraße 3.
Notikumiem Leipcigas biroju īres tirgū tiek sekots ar sajūsmu, īpaši ņemot vērā notiekošo neskaidrību un pārmaiņas, kas jau tagad ir redzamas pilsētā.