Biurų nuoma Leipcige: dramatiškas nuosmukis nepaisant pastatų statybos!

Biurų nuoma Leipcige: dramatiškas nuosmukis nepaisant pastatų statybos!

Pirmąjį 2025 metų pusmetį Leipcige biurų nuomos rinka rodo nerimą keliančias tendencijas. Remiantis ataskaita, kurią pateikė LVZ Per šį laikotarpį buvo sudaryta tik 70 nuomos sutarčių, tai 39 procentais mažiau nei praėjusiais metais. Iš viso nuomojamas plotas siekia 37 100 kvadratinių metrų – tai 43 procentais mažesnė už ilgalaikį vidurkį.

Kaip pabrėžia Anja Schuhmann, JLL filialo vadovė, ši raida iš dalies gali būti siejama su bendru neapibrėžtumu įvairiuose sektoriuose. Pirmąjį pusmetį didelių sandorių praktiškai nebuvo, išskyrus tris svarbias sutartis.

Naujos statybos ir paklausa

Nepaisant mažėjančių skaičių, iš naujų statybų sektoriaus yra teigiamų naujienų. „Vollack Group“ visiškai išnuomojo naujus pastatus „Alte Messe“. Be to, Leipcigo miestas toje pačioje vietoje per LGH Leipziger Gewerbehof užsitikrino 3100 kvadratinių metrų biurų ir laboratorijų patalpų. „CLL CityLab Leipzig“ projektas apima du naujus pastatus, kurių bendras plotas yra 8600 kvadratinių metrų, kurie pritraukia didelę jaunų ir į augimą orientuotų įmonių paklausą. Šios įmonės ypač ieško erdvės su cheminėmis ar fizinėmis laboratorijomis, nes Delitzsch mieste bus pastatytas didelis tyrimų centras.

Tačiau LGH susiduria su iššūkiais, nes negali patenkinti dabartinių poreikių. 3000 kvadratinių metrų, kurie atsilaisvins „c-LEcta“ žingsniu, jau užimti.

Dabartinės tendencijos nekilnojamojo turto rinkoje

Situaciją Leipcige atspindi ir laisvų darbo vietų skaičiai. Biržų laisvų patalpų plotas pirmąjį pusmetį išaugo devyniais procentais iki 198 000 kvadratinių metrų, tačiau nesiekia pastarųjų dešimties metų vidurkio. 2022 metais per 27 metus buvo matuojamas mažiausias laisvų darbo vietų lygis – 3,7 proc. 2023 metų pabaigoje laisvų patalpų lygis išaugo iki 192 300 kvadratinių metrų, o tai atitinka 4,9 proc. JLL pranešama. Senesni biurai, kurie buvo renovuoti prieš tūkstantmečių sandūrą, vargu ar randa nuomininkų.

Taip pat sumažėjo statomų biurų patalpų skaičius, o investuotojų susidomėjimas apibūdinamas kaip silpnas. Iki šiol 2025 m. pirmąjį pusmetį buvo parduotas tik vienas reikšmingas komercinis turtas: mažmeninės prekybos parkas Rewe-Markt Zschochersche Strasse gatvėje, kuris buvo parduotas už maždaug 40 mln.

Siekdami pagerinti situaciją, Leipcigo ekonomikos departamentas ir miesto taryba remiasi tarptautinių tyrimų įmonių steigimu ir bendradarbiavimu su „Vollack Group“. Tuo tarpu biotechnologijų įmonė c-LEcta persikėlė į naują biuro ir laboratorijos vietą.

Dar viena ryški vieta yra 2600 kvadratinių metrų ploto atnaujintame Josephverbrauch gatvėje Karl-Heine-Straße į Nextbike, taip pat panaši sutartis dėl 2600 kvadratinių metrų su Euro-Schulen Leipzig sujungti jų vietas adresu Atriumstraße 3.

Pokyčiai Leipcigo biurų nuomos rinkoje stebimi su jauduliu, ypač atsižvelgiant į besitęsiančius neapibrėžtumus ir pokyčius, kurie jau matomi mieste.