Affitto di uffici a Lipsia: calo drammatico nonostante la costruzione di edifici!

Affitto di uffici a Lipsia: calo drammatico nonostante la costruzione di edifici!

Nella prima metà del 2025 il mercato degli affitti di uffici a Lipsia mostra tendenze preoccupanti. Secondo un rapporto dell' LVZ Durante questo periodo sono stati stipulati solo 70 contratti di locazione, il che rappresenta un calo del 39% rispetto all'anno precedente. In totale la superficie affittata ammonta a 37.100 metri quadrati, un valore inferiore del 43% alla media pluriennale.

Questo sviluppo è in parte dovuto all'incertezza generale in diversi settori, come sottolinea Anja Schuhmann, direttrice della filiale JLL. Le operazioni più importanti sono state praticamente inesistenti nella prima metà dell'anno, con solo tre contratti degni di nota come eccezioni.

Nuove costruzioni e domanda

Nonostante i numeri in calo, arrivano notizie positive dal settore delle nuove costruzioni. Il Gruppo Vollack ha interamente affittato i suoi nuovi edifici presso l'Alte Messe. Inoltre, la città di Lipsia si è assicurata 3.100 metri quadrati di uffici e laboratori sullo stesso sito attraverso LGH Leipziger Gewerbehof. Il progetto “CLL CityLab Leipzig” comprende due nuovi edifici per un totale di 8.600 metri quadrati, che attirano una forte domanda da parte di aziende giovani e orientate alla crescita. Queste aziende sono particolarmente alla ricerca di spazi con laboratori chimici o fisici, a causa della prossima costruzione di un grande centro di ricerca a Delitzsch.

Tuttavia, l’LGH deve affrontare delle sfide poiché non è in grado di soddisfare le esigenze attuali. I 3.000 metri quadrati che verranno liberati dallo spostamento di c-LEcta sono già stati occupati.

Tendenze attuali del mercato immobiliare

La situazione a Lipsia si riflette anche nei dati sui posti vacanti. Nella prima metà dell'anno le superfici sfitte sono aumentate del 9% raggiungendo i 198.000 metri quadrati, ma restano al di sotto della media degli ultimi dieci anni. Nel 2022, il tasso di posti vacanti più basso degli ultimi 27 anni è stato misurato al 3,7%. Alla fine del 2023, il tasso di sfitto è salito a 192.300 metri quadrati, che corrisponde a un tasso del 4,9%, come riportato da JLL è segnalato. Gli uffici più vecchi, ristrutturati prima della fine del millennio, difficilmente trovano più inquilini.

Anche il numero delle superfici ad uso ufficio in costruzione è diminuito e l'interesse degli investitori è descritto come debole. Finora si è verificata una sola vendita significativa di un immobile commerciale nella prima metà del 2025: il parco commerciale nel Rewe-Markt in Zschochersche Strasse, venduto per circa 40 milioni di euro.

Per migliorare la situazione il dipartimento economico di Lipsia e il consiglio comunale puntano sulla creazione di società di ricerca internazionali e sulla cooperazione con il gruppo Vollack. Nel frattempo l'azienda biotecnologica c-LEcta si è trasferita in una nuova sede con uffici e laboratori.

Un altro punto positivo è l'affitto di 2.600 metri quadrati nel rinnovato Josephverbrauch in Karl-Heine-Straße a Nextbike, nonché un contratto simile per 2.600 metri quadrati con Euro-Schulen Leipzig per unire le loro sedi in Atriumstraße 3.

Gli sviluppi sul mercato degli affitti di uffici a Lipsia vengono seguiti con entusiasmo, soprattutto alla luce delle incertezze che perdurano e del cambiamento già visibile in città.