Ενοικιάσεις γραφείων στη Λειψία: Δραματική πτώση παρά την κατασκευή κτιρίων!

Ενοικιάσεις γραφείων στη Λειψία: Δραματική πτώση παρά την κατασκευή κτιρίων!

Το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ενοικίασης γραφείων στη Λειψία παρουσιάζει ανησυχητικές τάσεις. Σύμφωνα με έκθεση της LVZ Μόνο 70 συμφωνίες μίσθωσης συνήφθησαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, που αντιπροσωπεύει μείωση 39 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά, η ενοικιαζόμενη έκταση ανέρχεται σε 37.100 τετραγωνικά μέτρα - τιμή που είναι 43 τοις εκατό κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο.

Αυτή η εξέλιξη μπορεί εν μέρει να αποδοθεί στη γενική αβεβαιότητα σε διάφορους τομείς, όπως τονίζει η Anja Schuhmann, διευθύντρια υποκαταστήματος της JLL. Σημαντικές συμφωνίες ήταν ουσιαστικά ανύπαρκτες το πρώτο εξάμηνο του έτους, με εξαίρεση μόνο τρία αξιοσημείωτα συμβόλαια.

Νέα κατασκευή και ζήτηση

Παρά τη μείωση των αριθμών, υπάρχουν θετικά νέα από τον κλάδο των νέων κατασκευών. Ο Όμιλος Vollack έχει νοικιάσει πλήρως τα νέα του κτίρια στο Alte Messe. Επιπλέον, η πόλη της Λειψίας εξασφάλισε 3.100 τετραγωνικά μέτρα χώρου γραφείων και εργαστηρίων στον ίδιο χώρο μέσω του LGH Leipziger Gewerbehof. Το έργο «CLL CityLab Leipzig» περιλαμβάνει δύο νέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 8.600 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία προσελκύουν μεγάλη ζήτηση από νέες και προσανατολισμένες στην ανάπτυξη εταιρείες. Οι εταιρείες αυτές αναζητούν ιδιαίτερα χώρο με χημικά ή φυσικά εργαστήρια, λόγω της επικείμενης κατασκευής ενός μεγάλου ερευνητικού κέντρου στο Delitzsch.

Ωστόσο, το LGH αντιμετωπίζει προκλήσεις καθώς δεν μπορεί να καλύψει τις τρέχουσες ανάγκες. Τα 3.000 τετραγωνικά μέτρα που θα απελευθερωθούν με την κίνηση της c-LEcta έχουν ήδη ληφθεί.

Σύγχρονες τάσεις στην αγορά ακινήτων

Η κατάσταση στη Λειψία αντικατοπτρίζεται και στα στοιχεία για τις κενές θέσεις. Οι κενές θέσεις γραφείων αυξήθηκαν κατά εννέα τοις εκατό στα 198.000 τετραγωνικά μέτρα το πρώτο εξάμηνο του έτους, αλλά παραμένουν κάτω από τον μέσο όρο της τελευταίας δεκαετίας. Το 2022, το χαμηλότερο ποσοστό κενών θέσεων σε 27 χρόνια μετρήθηκε στο 3,7%. Στο τέλος του 2023, το ποσοστό των κενών θέσεων ανήλθε στα 192.300 τετραγωνικά μέτρα, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 4,9%, όπως αναφέρει η JLL αναφέρεται. Παλαιότερα γραφεία που ανακαινίστηκαν πριν από την αλλαγή της χιλιετίας δύσκολα βρίσκουν πια ενοικιαστές.

Ο αριθμός των υπό κατασκευή χώρων γραφείων έχει επίσης μειωθεί και το ενδιαφέρον των επενδυτών χαρακτηρίζεται ως αδύναμο. Μέχρι στιγμής έχει γίνει μόνο μία σημαντική πώληση ενός εμπορικού ακινήτου το πρώτο εξάμηνο του 2025: το πάρκο λιανικής στο Rewe-Markt στην οδό Zschochersche Strasse, το οποίο πουλήθηκε για περίπου 40 εκατομμύρια ευρώ.

Προκειμένου να βελτιωθεί η κατάσταση, το οικονομικό τμήμα της Λειψίας και το δημοτικό συμβούλιο στηρίζονται στην ίδρυση διεθνών ερευνητικών εταιρειών και τη συνεργασία με τον Όμιλο Vollack. Στο μεταξύ, η εταιρεία βιοτεχνολογίας c-LEcta μετακόμισε σε νέο χώρο γραφείου και εργαστηρίου.

Ένα άλλο φωτεινό σημείο είναι η ενοικίαση 2.600 τετραγωνικών μέτρων στο ανακαινισμένο Josephverbrauch στην οδό Karl-Heine-Straße στο Nextbike καθώς και μια παρόμοια σύμβαση για 2.600 τετραγωνικά μέτρα με την Euro-Schulen Leipzig για να συνδυάσουν τις τοποθεσίες τους στην Atriumstraße 3.

Οι εξελίξεις στην αγορά ενοικίασης γραφείων της Λειψίας παρακολουθούνται με ενθουσιασμό, ειδικά εν όψει των συνεχιζόμενων αβεβαιοτήτων και της αλλαγής που είναι ήδη ορατή στην πόλη.