Ενοικιάσεις γραφείων στη Λειψία: δραματική πτώση παρά την κατασκευή κτιρίων!

Ενοικιάσεις γραφείων στη Λειψία: δραματική πτώση παρά την κατασκευή κτιρίων!

Leipzig, Deutschland - Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ενοικίων γραφείων στη Λειψία δείχνει ανησυχητικές τάσεις. Σύμφωνα με μια αναφορά του lvz rentruded, η οποία αντιπροσωπεύει ένα recrudes της 39 της recruded του 39 της recruded του 39 της recruded του 39 της recruded του 39 του 39 του. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Αυτή η εξέλιξη μπορεί να αποδοθεί εν μέρει στη γενική αβεβαιότητα σε διάφορες βιομηχανίες, όπως υπογραμμίζει ο Anja Schuhmann, διευθυντής υποκαταστήματος στο JLL. Οι μεγάλοι βαθμοί δεν ήταν πρακτικά διαθέσιμοι κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, με μόνο τρεις αξιοσημείωτες συμβάσεις ως εξαιρέσεις.

νέα κτίρια και ζήτηση

Παρά τα μειωμένα στοιχεία, υπάρχουν θετικά νέα από τον νέο κτίριο. Η ομάδα Vollack έχει νοικιάσει εντελώς τα νέα της κτίρια στην παλιά έκθεση. Επιπλέον, η πόλη της Λειψίας εξασφάλισε 3.100 τετραγωνικά μέτρα γραφείου και εργαστηριακών περιοχών στην ίδια περιοχή μέσω της εμπορικής περιοχής LGH Leipzig. Το έργο "CLL Cill CityLab Leipzig" περιλαμβάνει δύο νέα κτίρια με συνολικά 8.600 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία προσελκύουν υψηλή ζήτηση από νέες και αναπτυξιακές εταιρείες. Αυτές οι εταιρείες αναζητούν ιδιαίτερα περιοχές με χημικά ή φυσικά εργαστήρια, λόγω της επερχόμενης δομής ενός μεγάλου ερευνητικού κέντρου στο Delitzsch.

Το LGH, ωστόσο, αντιμετωπίζει προκλήσεις επειδή δεν μπορεί να αποδώσει τη δικαιοσύνη στις τρέχουσες ανάγκες. Τα 3.000 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία απελευθερώνονται από την κίνηση της εταιρείας C-LECTA, έχουν ήδη ανατεθεί.

Τρέχουσες τάσεις στην αγορά ακινήτων

Η κατάσταση στη Λειψία αντικατοπτρίζεται επίσης στους αριθμούς κενών θέσεων. Η στάση του Office League αυξήθηκε κατά 9 % σε 198.000 τετραγωνικά μέτρα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, αλλά παραμένει κάτω από το μέσο όρο των τελευταίων δέκα ετών. Το 2022, ο χαμηλότερος ρυθμός κενής θέσης μετρήθηκε με 3,7 % σε 27 χρόνια. Στα τέλη του 2023, η κενή θέση αυξήθηκε σε 192.300 τετραγωνικά μέτρα, η οποία αντιστοιχεί σε ποσόστωση 4,9 %, όπως αναφέρθηκε από τα παλαιότερα γραφεία που έχουν ανακατασκευάσει το Millennium.

Ο αριθμός των χώρων γραφείων υπό κατασκευή έχει επίσης μειωθεί και το ενδιαφέρον των επενδυτών περιγράφεται ως αδύναμος. Μέχρι στιγμής έχει υπάρξει μόνο σημαντική πώληση εμπορικής ιδιοκτησίας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025: το κέντρο λιανικής πώλησης στο Rewe-Markt στο Zschocherschen Straße, το οποίο πωλήθηκε για περίπου 40 εκατομμύρια ευρώ.

Για τη βελτίωση της κατάστασης, το οικονομικό τμήμα της Λειψίας και το Δημοτικό Συμβούλιο σχετίζονται με τη δημιουργία διεθνών ερευνητικών εταιρειών και τη συνεργασία με τον όμιλο Vollack. Εν τω μεταξύ, η εταιρεία βιοτεχνολογίας C-LECTA έχει μετακινηθεί σε ένα νέο γραφείο και εργαστηριακή τοποθεσία.

Μια άλλη ενοικίαση είναι η ενοικίαση 2.600 τετραγωνικών μέτρων στην ανακαινισμένη κατανάλωση του Ιωσήφ για την Karl-Heine-Straße στο NextBike και παρόμοια σύμβαση για 2.600 τετραγωνικά μέτρα με τα σχολεία ευρώ στη Λειψία για τη συγχώνευση των θέσεων τους στο Atriumstrasse 3.

Οι εξελίξεις στην αγορά ενοικίασης γραφείων της Λειψίας επιδιώκονται με ανυπομονησία, ειδικά όσον αφορά τις συνεχιζόμενες αβεβαιότητες και την αλλαγή που είναι ήδη ορατή στην πόλη.