Офиси под наем в Лайпциг: Драматичен спад въпреки строителството!

Офиси под наем в Лайпциг: Драматичен спад въпреки строителството!

През първата половина на 2025 г. пазарът на офиси под наем в Лайпциг показва тревожни тенденции. Според доклад на LVZ През този период са сключени само 70 договора за наем, което представлява спад от 39 на сто спрямо предходната година. Общо наетите площи възлизат на 37 100 кв. м. - стойност, която е с 43 на сто под средната за дългогодишен период.

Това развитие може отчасти да се дължи на общата несигурност в различни сектори, както подчертава Аня Шуман, мениджър на клон в JLL. Големи сделки на практика не съществуваха през първата половина на годината, като изключение бяха само три забележителни договора.

Ново строителство и търсене

Въпреки намаляващите цифри има положителни новини от сектора на новото строителство. Vollack Group е отдала изцяло под наем новите си сгради в Alte Messe. Освен това град Лайпциг осигури 3100 квадратни метра офис и лабораторно пространство на същия обект чрез LGH Leipziger Gewerbehof. Проектът “CLL CityLab Leipzig” включва две нови сгради с общо 8600 квадратни метра, които привличат голямо търсене от млади и ориентирани към растеж компании. Тези компании търсят особено пространство с химически или физически лаборатории, поради предстоящото изграждане на голям изследователски център в Делич.

Въпреки това LGH е изправен пред предизвикателства, тъй като не може да отговори на настоящите нужди. 3000 квадратни метра, които ще бъдат освободени с преместването на c-LEcta, вече са заети.

Актуални тенденции на пазара на недвижими имоти

Ситуацията в Лайпциг също се отразява в данните за свободните работни места. Свободните офис площи са се увеличили с девет процента до 198 000 кв. м през първата половина на годината, но остават под средното за последните десет години. През 2022 г. най-ниският процент на свободни работни места от 27 години беше измерен на 3,7%. В края на 2023 г. нивото на незаетите площи се повиши до 192 300 квадратни метра, което съответства на ниво от 4,9%, както съобщават от JLL се съобщава. По-старите офиси, реновирани преди началото на новото хилядолетие, вече трудно намират наематели.

Броят на строящите се офис площи също е намалял, а инвеститорският интерес се определя като слаб. Досега е имало само една значителна продажба на търговски имот през първата половина на 2025 г.: търговският парк в Rewe-Markt на Zschochersche Strasse, който беше продаден за около 40 милиона евро.

За да подобрят ситуацията, икономическият отдел на Лайпциг и градският съвет разчитат на създаването на международни изследователски компании и сътрудничество с Vollack Group. Междувременно биотехнологичната компания c-LEcta се премести в нов офис и лаборатория.

Друг светъл момент е отдаването под наем на 2600 квадратни метра в реновирания Josephverbrauch на Karl-Heine-Straße на Nextbike, както и подобен договор за 2600 квадратни метра с Euro-Schulen Leipzig за комбиниране на техните местоположения на Atriumstraße 3.

Развитието на пазара за наеми на офиси в Лайпциг се следи с вълнение, особено с оглед на продължаващата несигурност и промяната, която вече е видима в града.