Nieuw leven voor de Leubense Staatsoperette: renovatie en ontwikkeling gepland!

Nieuw leven voor de Leubense Staatsoperette: renovatie en ontwikkeling gepland!

In Leuben hangt een knetterend gevoel in de lucht: na een verwoestende brand in juni 2025, die grote delen van de voormalige staatsoperette verwoestte, staat de wijk voor een nieuw begin. Op 20 augustus 2025 presenteerde bouwburgemeester Stephan Kühn een ambitieus ontwikkelingsconcept aan de adviesraad van het stadsdeel, dat binnenkort een frisse wind in de verlaten straten zou kunnen brengen. Het eerbiedwaardige podium, dat sinds de verhuizing van het theater in 2014 leeg staat, is een echte doorn in het oog en is nu het middelpunt van een grootschalige herinrichting.

Wat staat er precies op de agenda? Er werd besloten om drie centrale ontwikkelingsgebieden te bouwen:

• Straßenseitiges Stadtteilzentrum,
• mittlerer Grundstücksbereich für Wohnbau mit sozialer Durchmischung,
• und der rückwärtige Bereich zur Erweiterung der angrenzenden Sportanlage.

De woningbouwgebieden zullen door particuliere beleggers worden gerealiseerd op basis van een concepttender. Dit zal verder worden ontwikkeld in samenwerking met de Stadsdeelraad Leuben en het burgerinitiatief “Alte Operette – Leuben” om zo goed mogelijk tegemoet te komen aan de behoeften van de bewoners.

Herstructurering en veiligheid

De brandruïnes moeten worden veiliggesteld en volgens Kühn is de sloop van het voormalige toneelhuis en het hoofdgebouw onvermijdelijk. “We hebben al met de verzekeraar overlegd om de nodige stappen te ondernemen”, legt Kühn uit. Er zijn aanvullende veiligheidsmaatregelen genomen om ongeoorloofde toegang te voorkomen en de veiligheid in openbare verkeersruimten te garanderen. Wat verrassend is, is dat het gebouw sinds 2016 ongebruikt is en dat de theateractiviteiten hier in 2014 zijn stopgezet.

Haalbaarheidsonderzoek brengt nieuwe perspectieven

De haalbaarheidsstudie die de stad samen met hpm Henkel Projektmanagement GmbH heeft gelanceerd, vertegenwoordigt een fundamenteel nieuwe uitdaging. De focus ligt op het ontwikkelen van een haalbaar hergebruikconcept voor de historische gebouwen. “Burgerparticipatie is ook belangrijk voor ons. Met hun feedback kunnen gemeenteraadsleden gefundeerde beslissingen nemen”, zegt Kühn. De studie onderzoekt verschillende gebruiksconcepten en beslaat meerdere terreinen: van mogelijke renovatie tot sloop en nieuwbouw. In 2028 moet er een aantrekkelijke en functionele oplossing zijn om de identiteit van Leuben te versterken.

Participatie van burgers is nadrukkelijk gewenst. Vanaf 28 maart kunnen inwoners van Dresden via een participatieportaal actief deelnemen aan het proces om ideeën te verzamelen voor het verbeteren van de wijk. Deze inzet is van cruciaal belang om de geplande veranderingen duurzaam te maken.

Historische gebouwen worden vaak geconfronteerd met de uitdaging dat hun oorspronkelijke gebruiksconcepten verouderd zijn. De huidige situatieanalyse, zoals beschreven in een publicatie van het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek, laat zien hoe essentieel haalbaarheidsstudies zijn om nieuwe gebruiksperspectieven te ontwikkelen. De stad Leuben zou hier als pionier kunnen optreden en belangrijke inzichten kunnen opdoen die ook voor andere gemeenten van belang kunnen zijn bbsr.bund.de uitgelegd.

Samenvattend: De voormalige staatsoperette in Leuben zou binnenkort een nieuwe glans kunnen krijgen, die niet alleen de stad zal verfraaien, maar ook een belangrijke bijdrage kan leveren aan de sociale infrastructuur van de wijk. Na de brandschade wijzen alle tekenen op een nieuw begin! Op naar een spannende tijd voor de inwoners van Leuben!

Bezoek de website voor meer informatie over het project en de geplande ontwikkelingen dresden.de En henkel-pm.de.