Leipzig: 700 nových bytov - ale nájomné naďalej rastie!

Leipzig: 700 nových bytov - ale nájomné naďalej rastie!

Johannisallee, 04103 Leipzig, Deutschland - V Leipzigu sú obrovské nové stavebné projekty, ale nie sú bez problémov. Spoločnosť Leipzig Housing and Building Society (LWB) plánuje do roku 2024/25 výstavbu 700 nových bytov. Niektoré z nich sú určené ako sociálne bývanie, ktoré sú vyhradené pre majiteľov certifikátu bieleho bydliska (WBS). Priemerná cena za studena pre nové apartmány je 7,81 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo inventár sa prenajíma mierne na priemerne 5,98 EUR za meter štvorcový. Tento rozvoj zabezpečuje obavy v meste, najmä vzhľadom na zvyšujúce sa prevádzkové náklady, ktoré sú ďalej zaťažené platnosťou cenových limitov zdaňovania elektrickej energie a CO2. Podľa tag24.de investuje nielen do nových stavebných projektov, ale aj do res existujúcich akcií.

Základný kameň pre dôležitý bytový dom v Johannisallee bol položený na konci mája 2025. Tento blok obsahuje 202 bytov, z ktorých viac ako polovicu, konkrétne 104, je financovaný z slobodného štátu Saska. Vo februári 2025 začala LWB stavebné práce na tomto najväčšom novom stavebnom projekte v Johannisallee, napriek počiatočnému vzrušeniu o masívnom zúčtovaní v roku 2024. Plánovaný stavebný súbor v tvare U obsahuje deväť bytových budov, v ktorých sa budujú 1 až 5-izbové byty v 7- a 8-prítlakoch. V iniciatíve novej budovy sú tiež dve komerčné jednotky a ďalšie miestnosti pre susedné práce, napríklad l -iz.de.

Príroda a kvalita života v zameraní

LWB prikladá osobitný význam na dizajn vonkajších zariadení. Vnútorné nádvorie nového bytového bytu má byť vybavené zelenými oblasťami, detskými ihriskami, ako aj grilmi a stolnými tenisovými kurtmi. Nájomcom bude k dispozícii veľká strešná terasa, zatiaľ čo strechy sú zelené a vybavené fotovoltaickými systémami. Shell projektu by sa mal dokončiť do júla 2026 s plánovaným dokončením v apríli 2027.

Mesto Leipzig od roku 2017 viazalo financovanie na celkom 2 893 nových sociálnych bývaní. Existuje aj ďalších 504 sociálnych bývaní vo financovaní modernizácie. V rokoch 2025 a 2026 sa pre sociálne bývanie plánuje výrazne vyššie pridelenie federálnej vlády. Očakáva sa, že Sasko dostane v roku 2025 okolo 174,4 milióna EUR, z čoho 149,5 milióna EUR je plánovaných na sociálne bývanie. Ľavá frakcia v Sasxskom štátnom parlamente požaduje zvýšenie bytových ženíchov, aby slúžilo rastúcemu dopytu po obytnom priestore a zabezpečilo kvalitu života v meste.

Finančné výzvy pre LWB by sa nemali podceňovať. Ročný výsledok sa v roku 2023 znížil na 19,8 milióna EUR v porovnaní s 33,6 miliónmi eur v roku 2023. Budúce stavebné projekty a investície sú silne závislé od rozhodnutí štátnych politikov v Drážďanoch, takže politika obecného bývania musí fungovať v napätom rámci.