Lipsk: 700 nowych mieszkań – ale czynsze wciąż rosną!

Lipsk: 700 nowych mieszkań – ale czynsze wciąż rosną!

W Lipsku powstają nowe, ogromne projekty budowlane, ale nie są one pozbawione wyzwań. Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) planuje wybudować 700 nowych mieszkań do roku 2024/25. Niektóre z nich mają służyć jako mieszkania socjalne, zarezerwowane dla posiadaczy białego zezwolenia na pobyt (WBS). Średnia podstawowa cena wynajmu nowych mieszkań wynosi 7,81 euro za metr kwadratowy, natomiast dotychczasowe czynsze nieznacznie rosną do średnio 5,98 euro za metr kwadratowy. Sytuacja ta budzi niepokój w mieście, zwłaszcza w obliczu rosnących kosztów operacyjnych, które dodatkowo obciążają wygaśnięcie limitów cenowych na energię elektryczną i opodatkowanie emisji dwutlenku węgla. Według tag24.de LWB inwestuje nie tylko w nowe projekty budowlane, ale także w renowację istniejących budynków.

Pod koniec maja 2025 r. wmurowano kamień węgielny pod znaczący blok mieszkalny przy Johannisallee. W bloku znajdują się 202 mieszkania, z czego ponad połowa, czyli 104, jest dotowana przez Wolny Kraj Związkowy Saksonia. LWB rozpoczęło prace budowlane nad tym największym nowym projektem budowlanym przy Johannisallee w lutym 2025 r., pomimo początkowych emocji związanych z masową polaną w 2024 r. Planowany zespół budynków w kształcie litery U obejmuje dziewięć budynków mieszkalnych, w których zostaną wybudowane mieszkania od 1 do 5 pokojów na 7 i 8 piętrach. Jak podaje l-iz.de, nowa inicjatywa budowlana obejmuje również dwa lokale komercyjne i dodatkowe pomieszczenia do pracy w sąsiedztwie.

Natura i jakość życia w centrum uwagi

LWB przywiązuje szczególną wagę do projektowania obiektów zewnętrznych. Wewnętrzny dziedziniec nowego apartamentowca wyposażony zostanie w tereny zielone, place zabaw oraz korty do grillowania i tenisa stołowego. Do dyspozycji najemców dostępny będzie duży taras na dachu, a dachy zostaną zazielenione i wyposażone w systemy fotowoltaiczne. Stan surowy projektu ma zostać ukończony do lipca 2026 r., a zakończenie zaplanowano na kwiecień 2027 r.

Od 2017 r. miasto Lipsk zaangażowało się w finansowanie łącznie 2893 nowych mieszkań socjalnych. Ponadto kolejne 504 mieszkania socjalne otrzymają dofinansowanie na modernizację. Na lata 2025 i 2026 planowana jest znacznie wyższa dotacja federalna na budownictwo socjalne. Oczekuje się, że w 2025 roku Saksonia otrzyma około 174,4 mln euro, z czego 149,5 mln euro na budownictwo socjalne. Lewicowa frakcja w saksońskim parlamencie wzywa do zwiększenia dotacji mieszkaniowych, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na przestrzeń życiową i zapewnić jakość życia w mieście.

Nie można lekceważyć wyzwań finansowych stojących przed ŚFL. Wynik roczny spadł do 19,8 mln euro w porównaniu do 33,6 mln euro w 2023 r. Przyszłe projekty budowlane i inwestycje w dużej mierze zależą od decyzji podejmowanych przez polityków państwowych w Dreźnie, dlatego miejska polityka mieszkaniowa musi funkcjonować w napiętych ramach.