Leipzig: 700 nieuwe appartementen - maar de huurprijzen blijven stijgen!

Leipzig: 700 nieuwe appartementen - maar de huurprijzen blijven stijgen!

Johannisallee, 04103 Leipzig, Deutschland - In Leipzig zijn enorme nieuwbouwprojecten, maar ze zijn niet zonder uitdagingen. De Leipzig Housing and Building Society (LWB) plant de bouw van 700 nieuwe appartementen tegen 2024/25. Sommige hiervan zijn bedoeld als sociale woningen, die zijn gereserveerd voor de eigenaren van een White Residential Authorization Certificate (WBS). De gemiddelde koude huurprijs voor nieuwe appartementen is 7,81 euro per vierkante meter, terwijl de voorraadhuur enigszins stijgen tot een gemiddelde van EUR 5,98 per vierkante meter. Deze ontwikkeling zorgt voor bezorgdheid in de stad, met name met het oog op de stijgende bedrijfskosten, die verder worden belast door de verloop van prijslimieten voor elektriciteit en CO2 -belastingen. Volgens tag24.de, investeert de LWB niet alleen in nieuwbouwprojecten, maar ook in de renovatie van bestaande stocks.

De eerste steen voor een belangrijk appartementenblok in Johannisallee werd eind mei 2025 gelegd. Dit blok bestaat uit 202 appartementen, waarvan meer dan de helft, namelijk 104, wordt gefinancierd door de vrije toestand van Saksen. In februari 2025 begon de LWB het bouwwerkzaamheden aan dit grootste nieuwe bouwproject in Johannisallee, ondanks de initiële opwinding over massale open plek in 2024. Het geplande U-vormige bouwsemble bevat negen appartementengebouwen waarin 1 tot 5-kamerappartementen worden gebouwd in 7- en 8-winkels. In het nieuwe gebouwinitiatief zijn er ook twee commerciële eenheden en extra kamers voor het buurtwerk, zoals l-iz.de Rapporten.

Aard en kwaliteit van leven in focus

De LWB hecht bijzonder belang aan het ontwerp van de buitenfaciliteiten. De binnenplaats van het nieuwe appartementenblok moet worden uitgerust met groene gebieden, speeltuinen en grill- en tafeltennisbanen. Een groot dakterras zal beschikbaar zijn voor de huurders, terwijl de daken groen zijn en uitgerust met fotovoltaïsche systemen. De shell van het project moet worden voltooid tegen juli 2026, met een geplande voltooiing in april 2027.

De stad Leipzig heeft sinds 2017 financiering voor een totaal van 2.893 nieuwe sociale woningen. Er zijn ook nog eens 504 sociale woningen in moderniseringsfinanciering. Voor de jaren 2025 en 2026 is een aanzienlijk hogere opdracht van de federale overheid gepland voor sociale woningen. Saksen zal naar verwachting ongeveer 174,4 miljoen euro ontvangen in 2025, waarvan 149,5 miljoen euro gepland voor sociale woningen. De linkerfactie in het Parlement van de Saxon State roept op tot een toename van woningbeurt om de toenemende vraag naar leefruimte te dienen en de kwaliteit van leven in de stad te waarborgen.

De financiële uitdagingen voor de LWB mogen niet worden onderschat. Het jaarlijkse resultaat daalde tot 19,8 miljoen euro, vergeleken met 33,6 miljoen euro in 2023. Toekomstige bouwprojecten en investeringen zijn sterk afhankelijk van beslissingen door staatspolitici in Dresden, zodat het gemeentelijk huisvestingsbeleid moet werken in een gespannen kader.