Leipzig : 700 nouveaux appartements – mais les loyers continuent d'augmenter !

Leipzig : 700 nouveaux appartements – mais les loyers continuent d'augmenter !

De nouveaux projets de construction massifs se préparent à Leipzig, mais ils ne sont pas sans défis. La Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) prévoit de construire 700 nouveaux appartements d'ici 2024/25. Certains d'entre eux sont destinés à être des logements sociaux réservés aux titulaires d'un permis de séjour blanc (WBS). Le prix de location de base moyen des appartements neufs est de 7,81 euros par mètre carré, tandis que les loyers existants augmentent légèrement pour atteindre une moyenne de 5,98 euros par mètre carré. Cette évolution suscite des inquiétudes dans la ville, notamment au vu de la hausse des coûts d'exploitation, qui sont encore alourdis par l'expiration des limites de prix de l'électricité et la taxation du carbone. Selon tag24.de, LWB investit non seulement dans de nouveaux projets de construction, mais aussi dans la rénovation de bâtiments existants.

La première pierre d'un important bloc résidentiel sur la Johannisallee a été posée fin mai 2025. Cet bloc comprend 202 appartements, dont plus de la moitié, soit 104, sont subventionnés par l'État libre de Saxe. Malgré l'enthousiasme initial suscité par un déblaiement massif en 2024, BSF a commencé en février 2025 les travaux de construction de ce plus grand nouveau projet de construction sur la Johannisallee. L'ensemble de bâtiments prévu en forme de U comprend neuf immeubles d'habitation dans lesquels seront construits des appartements de 1 à 5 pièces sur 7 et 8 étages. La nouvelle initiative de construction comprend également deux unités commerciales et des salles supplémentaires pour le travail de quartier, comme le rapporte l-iz.de.

Focus sur la nature et la qualité de vie

LWB attache une importance particulière à la conception des aménagements extérieurs. La cour intérieure du nouvel immeuble sera équipée d'espaces verts, d'aires de jeux ainsi que de courts de barbecue et de tennis de table. Un grand toit-terrasse sera à la disposition des locataires, tandis que les toits seront végétalisés et équipés de systèmes photovoltaïques. L'essentiel du projet devrait être achevé d'ici juillet 2026, et l'achèvement est prévu pour avril 2027.

Depuis 2017, la ville de Leipzig s'est engagée à financer un total de 2 893 nouveaux logements sociaux. En outre, 504 autres logements sociaux bénéficient d'un financement de modernisation. Une dotation fédérale nettement plus élevée pour le logement social est prévue pour les années 2025 et 2026. La Saxe devrait recevoir environ 174,4 millions d'euros en 2025, dont 149,5 millions d'euros sont prévus pour le logement social. Le parti de gauche au Parlement du Land de Saxe réclame une augmentation des aides au logement afin de répondre à la demande croissante de surfaces habitables et d'assurer la qualité de vie en ville.

Les défis financiers auxquels la FLM est confrontée ne peuvent être sous-estimés. Le résultat annuel est tombé à 19,8 millions d'euros, contre 33,6 millions d'euros en 2023. Les futurs projets de construction et investissements dépendent fortement des décisions prises par les politiciens du Land de Dresde, de sorte que la politique municipale du logement doit fonctionner dans un cadre tendu.