Leipzig: 700 apartamentos nuevos, ¡pero los alquileres siguen aumentando!

Leipzig: 700 apartamentos nuevos, ¡pero los alquileres siguen aumentando!

En Leipzig se avecinan grandes proyectos de nueva construcción, pero no están exentos de desafíos. La Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) tiene previsto construir 700 nuevos apartamentos hasta 2024/25. Algunas de ellas están destinadas a viviendas sociales reservadas a los titulares de un permiso de residencia para blancos (WBS). El precio medio básico del alquiler de apartamentos nuevos es de 7,81 euros por metro cuadrado, mientras que los alquileres existentes aumentan ligeramente hasta una media de 5,98 euros por metro cuadrado. Esta evolución genera preocupación en la ciudad, sobre todo en vista del aumento de los costes operativos, que se ven aún más afectados por la expiración de los límites de precios de la electricidad y los impuestos sobre las emisiones de carbono. Según tag24.de, LWB no sólo invierte en nuevos proyectos de construcción, sino también en la renovación de edificios existentes.

A finales de mayo de 2025 se colocó la primera piedra de un importante bloque residencial en Johannisallee. Este bloque cuenta con 202 apartamentos, de los cuales más de la mitad, es decir, 104, están subvencionados por el Estado Libre de Sajonia. En febrero de 2025, LWB inició los trabajos de construcción de este proyecto de nueva construcción más grande en Johannisallee, a pesar del entusiasmo inicial por la limpieza masiva en 2024. El conjunto de edificios previsto en forma de U incluye nueve edificios de apartamentos en los que se construirán apartamentos de 1 a 5 habitaciones en 7 y 8 plantas. La nueva iniciativa de construcción también incluye dos unidades comerciales y salas adicionales para el trabajo vecinal, como informa l-iz.de.

Naturaleza y calidad de vida en el punto de mira

LWB concede especial importancia al diseño de las instalaciones exteriores. El patio interior del nuevo bloque de apartamentos se equipará con zonas verdes, parques infantiles, así como pistas de barbacoa y de ping-pong. Los inquilinos dispondrán de una gran terraza en la azotea, mientras que los tejados serán ajardinados y equipados con sistemas fotovoltaicos. Se espera que la estructura del proyecto esté terminada en julio de 2026, y su finalización está prevista para abril de 2027.

Desde 2017, la ciudad de Leipzig ha comprometido financiación para un total de 2.893 nuevas viviendas sociales. Además, otras 504 viviendas sociales reciben financiación para su modernización. Para los años 2025 y 2026 está prevista una asignación federal significativamente mayor para viviendas sociales. Se espera que Sajonia reciba alrededor de 174,4 millones de euros en 2025, de los cuales 149,5 millones de euros están previstos para viviendas sociales. La fracción de izquierda del parlamento estatal de Sajonia pide un aumento de los subsidios de vivienda para satisfacer la creciente demanda de espacio habitable y garantizar la calidad de vida en la ciudad.

No se pueden subestimar los desafíos financieros que enfrenta la FLM. El resultado anual cayó a 19,8 millones de euros, frente a 33,6 millones de euros en 2023. Los futuros proyectos de construcción e inversiones dependen en gran medida de las decisiones de los políticos estatales de Dresde, por lo que la política municipal de vivienda debe operar en un marco tenso.