Лайпциг: 700 нови апартамента – но наемите продължават да растат!

Лайпциг: 700 нови апартамента – но наемите продължават да растат!

Предстоят масивни нови строителни проекти в Лайпциг, но те не са без предизвикателства. Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) планира да построи 700 нови апартамента до 2024/25 г. Някои от тях са предвидени като социални жилища, които са запазени за притежатели на бяло разрешение за пребиваване (WBS). Средната базова наемна цена за нови апартаменти е 7,81 евро на квадратен метър, докато съществуващите наеми се повишават леко до средно 5,98 евро на квадратен метър. Това развитие предизвиква безпокойство в града, особено с оглед на нарастващите оперативни разходи, които са допълнително обременени от изтичането на ценовите ограничения за електроенергия и въглеродното данъчно облагане. Според tag24.de, LWB инвестира не само в нови строителни проекти, но и в обновяване на съществуващи сгради.

Основният камък за значителен жилищен блок на Johannisallee беше положен в края на май 2025 г. Този блок включва 202 апартамента, над половината от които, а именно 104, са субсидирани от провинция Саксония. LWB започна строителни работи по този най-голям нов строителен проект на Johannisallee през февруари 2025 г., въпреки първоначалното вълнение за масово разчистване през 2024 г. Планираният U-образен сграден ансамбъл включва девет жилищни сгради, в които ще бъдат построени апартаменти от 1 до 5 стаи на 7 и 8 етажа. Инициативата за нова сграда включва също две търговски единици и допълнителни помещения за квартална работа, както съобщава l-iz.de.

Природата и качеството на живот на фокус

LWB отдава особено значение на дизайна на външните съоръжения. Предвидено е вътрешният двор на новия блок да бъде оборудван със зелени площи, детски площадки, както и игрища за барбекю и тенис на маса. На разположение на наемателите ще бъде голяма покривна тераса, а покривите ще бъдат озеленени и оборудвани с фотоволтаични системи. Обвивката на проекта се очаква да бъде завършена до юли 2026 г., като завършването е планирано за април 2027 г.

Град Лайпциг е поел ангажимент за финансиране на общо 2893 нови социални жилищни единици от 2017 г. насам. Освен това още 504 социални жилищни единици получават финансиране за модернизация. За годините 2025 и 2026 са планирани значително по-високи федерални средства за социални жилища. Очаква се Саксония да получи около 174,4 милиона евро през 2025 г., от които 149,5 милиона евро са планирани за социални жилища. Лявата фракция в саксонския държавен парламент призовава за увеличаване на жилищните субсидии, за да се отговори на нарастващото търсене на жилищна площ и да се гарантира качеството на живот в града.

Финансовите предизвикателства пред LWF не могат да бъдат подценявани. Годишният резултат падна до 19,8 милиона евро в сравнение с 33,6 милиона евро през 2023 г. Бъдещите строителни проекти и инвестиции зависят в голяма степен от решенията, взети от държавните политици в Дрезден, така че общинската жилищна политика трябва да работи в напрегната рамка.