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Mudança rápida no aquecimento: Berlim enfrenta grandes desafios!
Descubra como os requisitos de aquecimento em Wiederitzsch mudarão até 2028 e quais medidas os proprietários precisam tomar.
Mudança rápida no aquecimento: Berlim enfrenta grandes desafios!
No coração de Berlim, mais precisamente na Bötzowstrasse 26, um imóvel está sendo oferecido pela RIRE Assets Zentral GmbH. O piso radiante disponível atualmente utiliza gás natural, o que é importante dados os requisitos modernos para sistemas de aquecimento e as futuras alterações legais. Consultas de corretores não são bem-vindas e a empresa enfatiza que considera ilegal o contato não solicitado de corretores ( wohnglueck.de ).
Os compradores interessados também descobrirão nas informações publicadas que a RIRE Assets Zentral GmbH está registrada no Tribunal Distrital de Charlottenburg sob o número de registro comercial HRB 219941B, representada por Benedikt Richter. Esses detalhes são importantes não só para potenciais compradores, mas também para investidores que buscam um conhecimento aprofundado da gestão e estrutura da empresa.
Legislação para sistemas de aquecimento
Uma ficha informativa recentemente publicada do programa Future Old Buildings salienta que os proprietários enfrentam decisões importantes quando utilizam aquecimento de piso em edifícios de apartamentos. A partir de meados de 2028, apenas poderão ser instalados sistemas de aquecimento alimentados por pelo menos 65% de energia renovável, com base na Lei da Energia dos Edifícios (GEG). Neste contexto, os proprietários dispõem de períodos de transição generosos que são especificamente regulamentados ( haufe.de ).
Em caso de falha do aquecimento do piso, os proprietários devem decidir se pretendem manter o aquecimento descentralizado ou mudar para o aquecimento central. Com a variante descentralizada, o aquecimento de piso movido a combustíveis fósseis pode ser instalado temporariamente por cinco anos. No entanto, se decidir pelo aquecimento central, tem um total de 13 anos para implementar os requisitos legais ( haufe.de ).
Prazos e requisitos
Os prazos regulamentares estão claramente definidos: 30 de junho de 2026 aplica-se aos municípios com mais de 100 mil habitantes. Para os municípios mais pequenos, a data decisiva é 30 de junho de 2028. Os sistemas de aquecimento movidos a combustíveis fósseis podem continuar a ser instalados até estas datas. No entanto, existe a obrigação de consultar especialistas antes de tomar qualquer decisão, a fim de obter todas as informações necessárias ao cumprimento dos requisitos legais.
A partir de 2029, será ordenado um aumento gradual na proporção de energia renovável no combustível, que deve ser de 30 por cento até 2035 e até de 100 por cento até 2045. Isto tem um impacto significativo nas necessidades de aquecimento dos lares alemães, especialmente para as associações de proprietários, que devem desenvolver um conceito de adaptação dentro de cinco anos ( haufe.de ).
Dadas estas novas regulamentações e o facto de os sistemas de aquecimento que não cumprem os requisitos modernos se terem tornado obsoletos, o mercado imobiliário continuará a mudar nos próximos anos. Os proprietários de imóveis em edifícios de apartamentos como o da Bötzowstrasse 26 enfrentam o desafio de tomar as medidas necessárias em tempo hábil.