Preços de aluguel em Leipzig: é quanto você pagará por distrito em 2025!

Preços de aluguel em Leipzig: é quanto você pagará por distrito em 2025!

Em 2025, o mercado de arrendamento de Leipzig será um terreno dinâmico com diferenças de preços significativas que dependem fortemente da respetiva localização. Dependendo da origem, a renda líquida média varia entre 9,99 euros e 10,82 euros por metro quadrado. Isto mostra a diversidade de preferências habitacionais e condições económicas na cidade. Embora se possam esperar preços mais elevados nas zonas centrais da cidade, algumas zonas periféricas permanecem comparativamente baratas.

De acordo com a FTD, o preço médio do aluguer no centro de Leipzig é de 12,42 euros por metro quadrado, com preços até 14,87 euros por metro quadrado a serem alcançados em locais de topo. Tendências semelhantes podem ser encontradas em Plagwitz, onde as rendas começam nos 11,12 euros por metro quadrado, e em Südvorstadt, que se mantém nos 10,15 euros por metro quadrado. Em contrapartida, distritos como Prohlis-Süd e Grünau são exceções especiais com preços de 6,64 euros e 6,97 euros por metro quadrado, respetivamente.

Aumento acentuado dos aluguéis

A dinâmica dos preços dos alugueres em Leipzig mostra que as rendas mais do que duplicaram desde 2010, passando de apenas 5,00 euros por metro quadrado para os actuais 10,82 euros. O que é particularmente notável é que os novos edifícios construídos depois de 2015 têm preços significativamente mais elevados, 13,67 euros por metro quadrado. Edifícios ecológicos que atendem ao padrão EH55 podem até esperar um preço premium de 18%.

Outro aspecto interessante é que os pequenos apartamentos até 40 metros quadrados custam em média 10,63 euros por metro quadrado, enquanto as unidades maiores com mais de 90 metros quadrados têm um preço médio de 11,14 euros por metro quadrado. Apesar destes aumentos, o mercado de arrendamento em Leipzig permanece no meio em comparação com o resto da Alemanha, embora seja bastante caro para a Alemanha Oriental.

Previsões para o futuro

As previsões até 2030 mostram que as rendas continuarão a subir, com aumentos anuais de 4-5% para os novos edifícios e de 2-3% para os imóveis existentes. Nos próximos anos, as localidades centrais poderão receber avisos de preços até 18 euros por metro quadrado. Ao mesmo tempo, está a ser discutido o efeito do limite máximo das rendas, que reduzirá o ritmo dos aumentos de preços, mas não proporcionará qualquer alívio real aos inquilinos.

A renda comparativa local média para 2022 situa-se entre 8,23 euros e 11,41 euros por metro quadrado, o que mais uma vez ilustra a vasta gama de preços de aluguer em Leipzig. O Immobilienscout24 também fornece informações mais profundas sobre o atual índice e tendências de aluguéis da cidade.