Vuokrahinnat Leipzigissä: Niin paljon maksat vuonna 2025 piireille!

Vuokrahinnat Leipzigissä: Niin paljon maksat vuonna 2025 piireille!

Leipzigin vuokraamarkkinat ovat dynaamisena maastona, jolla on huomattavia hintaeroja, jotka riippuvat voimakkaasti vastaavasta sijainnista. Lähteestä riippuen keskimääräinen nettovuokra on välillä 9,99 - 10,82 euroa neliömetriä kohti. Tämä osoittaa asuinalueiden ja kaupungin taloudellisten olosuhteiden monimuotoisuuden. Vaikka keskuspiirissä voidaan odottaa korkeampia hintoja, jotkut laitamat ovat suhteellisen halpoja.

[ftd] mukaan (https://www.ftd.de/finanzen/IMMOBILEEN/MIETPREISE-LEIPZIG-NACH-STADTTEILEN/))) Leipzig-keskuksen vuokrasopimus on keskimäärin 12,42 euroa neliömetrissä, jolloin yläreunat ovat saavutettuja neliömetriä kohti. Samanlaisia ​​taipumuksia löytyy Plagwitzista, jossa vuokrat alkavat 11,12 euroa neliömetriä kohti ja eteläisessä esikaupungissa, joka väitetään olevan 10,15 euroa neliömetriä kohti. Sitä vastoin Prohlis-Südin ja Grünau-kaltaiset piirit ovat erityisiä poikkeuksia, joiden hinnat ovat 6,64 euroa eli 6,97 euroa neliömetriä kohti.

Vahka vuokrien nousu

Leipzigin vuokrahinnan dynamiikka osoittaa, että vuokrat ovat olleet yli kaksinkertaistuneet vuodesta 2010, vain 5,00 eurosta neliömetriä kohti 10,82 euroon. On erityisen hämmästyttävää, että uudet rakennukset, jotka rakennettiin vuoden 2015 jälkeen, ovat huomattavasti korkeammat hinnalla 13,67 euroa neliömetriä kohti. Ekologisesti korkealaatuiset rakennukset, jotka täyttävät EH55-standardia, voivat jopa odottaa 18 %: n hintamaksua.

Toinen mielenkiintoinen näkökohta on, että jopa 40 neliömetrin pienet asunnot maksavat keskimäärin 10,63 euroa neliömetriä kohti, kun taas yli 90 neliömetrin suurempien yksiköiden keskimääräinen hinta on 11,14 euroa neliömetriä kohti. Näistä kasvusta huolimatta Leipzigin vuokrausmarkkinat ovat keskikentällä valtakunnallisessa vertailussa, kun taas Itä -Saksa on melko kallis.

Future -ennusteet

Ennusteet vuoteen 2030 mennessä osoittavat, että vuokrat nousevat edelleen, kun uusien rakennusten vuotuinen nousu on 4-5 % ja 2–3 % olemassa olevista kiinteistöistä. Seuraavien vuosien aikana voi tapahtua, että keskuskerrokset saavuttavat hintavaroitukset jopa 18 euroa neliömetriä kohti. Samanaikaisesti keskustellaan vuokra -hintajarrun vaikutuksesta, joka vaimentaa hinnankorotuksen vauhtia, mutta ei luo todellista helpotusta vuokralaisille.

Keskimääräinen paikallinen vertailuvuokra 2022: lle on välillä 8,23 euroa - 11,41 euroa neliömetriä kohti, mikä taas havainnollistaa Leipzigin suuria vuokrahintoja. Immobilienscout24 tarjoaa myös syvempiä oivalluksia kaupungin nykyiseen vuokra -indeksiin ja suuntauksiin.