Apartamente de lux în Leipzig: cine își mai permite?

Apartamente de lux în Leipzig: cine își mai permite?

Leipzig se confruntă cu o dezvoltare uluitoare pe piața imobiliară, cu prețurile în continuă creștere. Prețurile imobiliarelor în unele zone ale orașului ajung în prezent la 7.000 de euro pe metru pătrat, în special în cartierul Möckern, care se află între o barăci și o zonă comercială. Aceste dezvoltări fac parte dintr-o reamenajare cuprinzătoare a districtului, în care se creează un cartier de lux care este conceput în primul rând pentru investitori. Facilitățile planificate includ un „parc central”, clădiri înalte cu vedere la orizont, apartamente semi-mobilate și încălzire prin pardoseală. Dar aceste eforturi nu sunt lipsite de provocări.

Investitorul în locuințe sociale și-a anulat participarea la proiect, îngreunând mult integrarea locuințelor sociale. Deși o integrare a cel puțin 30% locuințe sociale este anunțată public, accentul rămâne în mod clar pe locuințele la prețuri ridicate, ceea ce alimentează presupunerea că noua politică de construcții din Leipzig este din ce în ce mai deconectată de nevoile populației locale. Prețul de 7.000 de euro pe metru pătrat ridică întrebări cu privire la locație și așteptările de retur. Acest lucru este demonstrat de o analiză cuprinzătoare realizată de dievaluation.de.

Dezvoltarea pieței și prețurile de închiriere

Leipzig a devenit acum una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Germania. Creșterea continuă a populației duce la creșterea prețurilor de închiriere și de cumpărare, precum și la o cerere constant ridicată pentru spațiu de locuit. Prețul mediu de achiziție pentru apartamente este în prezent în jur de 2.790 de euro pe metru pătrat, prețurile de top în cartierele căutate precum Südvorstadt sau cartierul Waldstraße fiind de până la 5.900 de euro pe metru pătrat pe segmentul de clădiri noi. Chiria netă pentru apartamentele existente este în jur de 8,40 euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele noi costă în jur de 11,03 euro pe metru pătrat.

Rata de neocupare este extrem de scăzută din cauza cererii mari, rezultând într-o situație în care peste 1.000 de apartamente sunt finalizate anual. În 2020, în Leipzig au fost construite peste 3.000 de apartamente noi. Pentru 2025 este prognozată o creștere moderată a prețurilor, de aproximativ 3,2%, astfel încât prețurile medii de achiziție sunt de așteptat să fie de 2.871 de euro pe metru pătrat, potrivit fg-hausverwaltung.de.

Condiții-cadru economice

Un mediu economic pozitiv, cu o piață a forței de muncă în creștere și venituri în creștere sprijină aceste evoluții. Investițiile în infrastructură și educație sunt, de asemenea, în curs de desfășurare. Cu toate acestea, proprietarii trebuie să se confrunte și cu provocări precum creșterea costurilor de operare, cerințele de reglementare și costurile necesare de întreținere și modernizare.

Nu doar proprietarii beneficiază de pe urma situației; programele de finanțare guvernamentală ar putea juca, de asemenea, un rol în viitor. Orașul Leipzig rămâne atractiv în comparație cu alte orașe mari, deoarece prețurile proprietăților sunt în general moderate, chiar dacă presiunea asupra chiriilor și prețurilor de cumpărare este în creștere. Aceste evoluții reprezintă un aspect important al politicii orașului și vor continua să fie o prioritate de top în următorii ani, așa cum reiese din analiza evoluțiilor pieței.

În ansamblu, se poate observa că piața imobiliară din Leipzig rămâne dinamică și cererea rămâne neîntreruptă, în ciuda provocărilor generate de creșterea prețurilor și de nevoia de locuințe sociale.