Appartements de luxe à Leipzig : qui peut encore se le permettre ?

Appartements de luxe à Leipzig : qui peut encore se le permettre ?

Leipzig connaît un développement étonnant sur le marché immobilier, avec des prix en hausse constante. Les prix de l'immobilier dans certaines parties de la ville atteignent actuellement le chiffre impressionnant de 7 000 euros le mètre carré, notamment dans le quartier de Möckern, situé entre une caserne et une zone commerciale. Ces développements s'inscrivent dans le cadre d'un réaménagement global du quartier, où est créé un quartier de luxe principalement destiné aux investisseurs. Les équipements prévus comprennent un « parc central », des gratte-ciel avec vue sur l'horizon, des appartements semi-meublés et un chauffage au sol. Mais ces efforts ne sont pas sans difficultés.

L'investisseur en logements sociaux a annulé sa participation au projet, ce qui rend l'intégration du logement social beaucoup plus difficile. Bien qu'une intégration d'au moins 30 % de logements sociaux soit annoncée publiquement, l'accent reste clairement mis sur les logements à prix élevé, ce qui alimente l'hypothèse selon laquelle la nouvelle politique immobilière de Leipzig est de plus en plus déconnectée des besoins de la population locale. Le prix de 7 000 euros le mètre carré soulève des questions quant à l'emplacement et aux attentes en matière de rendement. Ceci est démontré par une analyse complète de dievaluation.de.

Développement du marché et prix de location

Leipzig est désormais devenu l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Allemagne. La croissance démographique continue entraîne une hausse des prix de location et d'achat ainsi qu'une demande toujours élevée de surfaces habitables. Le prix d'achat moyen des appartements s'élève actuellement à environ 2 790 euros par mètre carré, les prix les plus élevés dans les quartiers recherchés comme Südvorstadt ou le quartier de la Waldstraße pouvant atteindre 5 900 euros par mètre carré dans le segment des constructions neuves. Le loyer net des appartements existants est d'environ 8,40 euros par mètre carré, tandis que les appartements neufs coûtent environ 11,03 euros par mètre carré.

Le taux d'inoccupation est extrêmement faible en raison de la forte demande, ce qui fait que plus de 1 000 appartements sont achevés chaque année. En 2020, plus de 3 000 nouveaux appartements ont été construits à Leipzig. Une augmentation modérée des prix d'environ 3,2 % est prévue pour 2025, de sorte que le prix d'achat moyen devrait s'élever à 2 871 euros par mètre carré, selon fg-hausverwaltung.de.

Conditions-cadres économiques

Un environnement économique positif, caractérisé par un marché du travail en croissance et des revenus en hausse, soutient ces évolutions. Des investissements dans les infrastructures et l’éducation sont également en cours. Cependant, les propriétaires doivent également faire face à des défis tels que l'augmentation des coûts d'exploitation, les exigences réglementaires et les coûts de maintenance et de modernisation nécessaires.

Ce ne sont pas seulement les propriétaires qui profitent de la situation ; les programmes de financement gouvernementaux pourraient également jouer un rôle à l’avenir. La ville de Leipzig reste attractive par rapport aux autres grandes villes car les prix de l'immobilier sont globalement modérés, même si la pression sur les loyers et les prix d'achat s'accentue. Ces développements constituent un aspect important de la politique de la ville et continueront à constituer une priorité absolue dans les années à venir, comme le montre clairement l'analyse de l'évolution du marché.

Dans l'ensemble, on constate que le marché immobilier de Leipzig reste dynamique et que la demande reste constante malgré les défis posés par la hausse des prix et le besoin de logements sociaux.