Appartements de luxe à Leipzig: Qui peut encore se le permettre?

Appartements de luxe à Leipzig: Qui peut encore se le permettre?

Möckern, Deutschland - Leipzig a un développement incroyable sur le marché immobilier, les prix augmentent régulièrement. Les prix de l'immobilier dans certains districts atteignent actuellement 7 000 euros par mètre carré, en particulier dans le district de Möckern, qui se situe entre une caserne et une zone commerciale. Ces développements sont dans le contexte d'une refonte complète du district, où un district de luxe est créé qui est principalement conçu pour les investisseurs. Les équipements prévus comprennent un "Central Park", des immeubles de grande hauteur avec une vue sur la ligne d'horizon, des appartements partiellement meublés et un chauffage sous le plancher. Mais ces efforts ne sont pas sans défis.

L'investisseur pour le logement social a annulé sa participation au projet, ce qui est très difficile l'intégration du logement social. Bien qu'une intégration d'au moins 30% de logements sociaux soit annoncée, l'accent reste mis sur l'espace de vie à prix élevé, ce qui nourrit l'hypothèse que la nouvelle politique de construction à Leipzig est de plus en plus découplée des besoins de la population locale. Le prix de 7 000 euros par mètre carré soulève des questions sur la Situation et les attentes de rendement. Ceci est montré par une analyse complète de Diebesklekung.de.

Développement du marché et prix de location

Leipzig est maintenant devenu l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Allemagne. La croissance démographique continue entraîne une augmentation des prix de location et d'achat ainsi qu'une demande constamment élevée d'espace de vie. Actuellement, les prix d'achat moyens pour les appartements sont d'environ 2 790 euros par mètre carré, avec des prix les plus recherchés dans les districts après la banlieue sud ou le WaldsstraßenViertel jusqu'à 5 900 euros par mètre carré dans le segment de nouveaux bâtiments. Le loyer net pour les appartements existants est d'environ 8,40 euros par mètre carré, tandis que les nouveaux appartements coûtent environ 11,03 euros par mètre carré.

Le taux de vacance est extrêmement faible en raison de la forte demande, ce qui conduit à une situation dans laquelle plus de 1 000 appartements sont achevés chaque année. En 2020, plus de 3 000 nouveaux appartements ont été construits à Leipzig. Pour l'année 2025, une augmentation modérée de prix d'environ 3,2% sera prévue, de sorte que les prix d'achat moyens devraient être de 2 871 euros par mètre carré, selon [FG-Hausverwaltung.de] (https://fg-hausverwaltung.de und-zukuenfigène-procosé /).

Conditions de cadre économique

Un environnement économique positif avec un marché du travail croissant et l'augmentation des revenus soutient ces développements. De plus, les investissements dans l'infrastructure et l'éducation sont en permanence. Cependant, les propriétaires doivent également faire face à des défis tels que l'augmentation des coûts d'exploitation, les exigences réglementaires et les coûts de maintenance et de modernisation nécessaires.

Non seulement les propriétaires bénéficient de la situation, mais les programmes de financement de l'État pourraient également jouer un rôle à l'avenir. La ville de Leipzig reste attrayante par rapport aux autres grandes villes, car les prix de l'immobilier sont modérément modérés, même si la pression sur les loyers et les prix d'achat augmente. Ces développements sont un aspect important de la politique urbaine et auront également une priorité absolue au cours des prochaines années, car elle devient claire de l'analyse du cours du marché.

Dans l'ensemble, on peut voir que le marché immobilier de Leipzig reste dynamique malgré les défis dus à la hausse des prix et à un logement social dans le besoin.