Suche
Mein Konto
Zgornja meja najemnin na Saškem: podaljšanje do leta 2027 – kaj to pomeni za vas?
Saška namerava omejitev najemnin v Leipzigu podaljšati do leta 2027, da bi se zoperstavila tesnemu stanovanjskemu trgu.
Zgornja meja najemnin na Saškem: podaljšanje do leta 2027 – kaj to pomeni za vas?
Na Saškem naj bi zgornjo mejo najemnin za mesti Leipzig in Dresden podaljšali do sredine leta 2027. Saška deželna vlada je v posvetovanje objavila ustrezen osnutek nove uredbe o omejitvi najemnin. Trenutni uredbi, ki se izteče konec leta 2025, je treba dodati 1,5 leta, da bi prilagojena pravila veljala do 30. junija 2027. V Leipzigu in Dresdnu je trenutno dovoljeno, da so najemnine v novih najemnih pogodbah največ 10 % višje od lokalne referenčne najemnine, zaradi česar je omejitev najemnine pomemben ukrep za zaščito najemnikov.
Ministrica za infrastrukturo Regina Kraushaar (CDU) je razmere na stanovanjskem trgu v obeh mestih označila za "napete". Zgornja meja najemnin je še posebej pomembna za zagotovitev zaščite najemnikov in lastnikov. Kraushaar je ob tem poudaril, da ta uredba "ni trajna rešitev" in poudaril potrebo po dodatnih ukrepih za spodbujanje stanovanjske gradnje v regiji.
Spodbujanje stanovanjske gradnje
Da bi dolgoročno izboljšali napete razmere na trgu, državna vlada načrtuje več vlaganj v stanovanjsko gradnjo. Letos je bilo za nova socialna stanovanja odobrenih že dobrih 50 milijonov evrov. Poleg tega bi se 140 milijonov evrov steklo v obnovo obstoječih stanovanj z ugodnimi najemninami. Za gradnjo oziroma pridobitev in obnovo lastniških stanovanjskih nepremičnin je v prihodnjih dveh letih predvidenih skoraj 90 milijonov evrov. Te naložbe naj bi pomagale preprečiti pomanjkanje stanovanj in naraščajoče najemnine.
Naročeno je zunanje poročilo o razmerah na stanovanjskem trgu na Saškem. Rezultati, ki jih pričakujemo do konca poletja 2026, naj bi služili kot podlaga za odločitev, ali in v kolikšni meri je omejitev najemnine še potrebna. Poleg tega je bila pred kratkim do 30. junija 2027 podaljšana uredba o omejitvi najemnin, ki ureja podražitve veljavnih najemnih pogodb. Ta uredba določa, da so podražitve najemnin znižane s prejšnjih 20 na 15 odstotkov, s čimer naj bi razbremenili obstoječe najemnike.
Kritika politike
Je pa napoved podaljšanja omejitve najemnin naletela na kritike političnih krogov. Zeleni se pritožujejo, da Saška ne izkorišča v celoti obstoječih možnosti podaljšanja, medtem ko zvezna vlada dovoljuje podaljšanje do leta 2029. Levica poziva celo k sankcijam proti lastnikom, ki se ne bodo držali smernic, pa tudi k uvedbi vsedržavne omejitve najemnin. Ta različna stališča odražajo nenehne napetosti in zaskrbljenost glede stanovanjskih razmer na Saškem in zlasti v prizadetih mestih.
Državna vlada je že začela posvetovanje z društvi in pristojnimi organi o predlogu uredbe. Po tem pregledu bi lahko spremenjeni osnutek predložili kabinetu v uzakonitev in posledične ukrepe, ki bi jih posredovali širšemu občinstvu.
Če povzamemo, lahko rečemo, da je treba nenehne težave na stanovanjskem trgu na Saškem, zlasti v mestih Leipzig in Dresden, obravnavati tako z regulativnimi ukrepi kot s trajnostnimi naložbami. Prihodnji meseci bodo ključni za prihodnje stanovanjske razmere v tej regiji.