Üüri ülempiir Saksimaal: pikendamine kuni 2027. aastani – mida see teie jaoks tähendab?

Üüri ülempiir Saksimaal: pikendamine kuni 2027. aastani – mida see teie jaoks tähendab?

Saksimaal pikendatakse Leipzigi ja Dresdeni linnade üüri ülempiiri eeldatavasti 2027. aasta keskpaigani. Saksi osariigi valitsus on väljastanud konsultatsiooniks vastava eelnõu uue üüri piiramise määruse kohta. Praegusele regulatsioonile, mis aegub 2025. aasta lõpus, tuleks lisada 1,5 aastat, et korrigeeritud reeglid kehtiksid kuni 30. juunini 2027. Leipzigis ja Dresdenis on praegu lubatud uutes üürilepingutes üüritasud olla maksimaalselt 10% kõrgemad kohalikust referentsüürist, mistõttu on üüri ülempiir üürnike kaitse seisukohalt oluline meede.

Infrastruktuuriminister Regina Kraushaar (CDU) kirjeldas mõlema linna eluasemeturu olukorda pingelisena. Üüri piirmäär on eriti oluline nii üürniku kui ka omanike kaitse tagamiseks. Samas rõhutas Kraushaar, et antud regulatsioon ei ole "püsiv lahendus" ning rõhutas täiendavate meetmete vajadust elamuehituse edendamiseks piirkonnas.

Elamuehituse edendamine

Pingelise turuolukorra pikemas perspektiivis parandamiseks plaanib riigivalitsus investeerida rohkem elamuehitusse. Tänavu on uutele sotsiaaleluruumidele kinnitatud juba üle 50 miljoni euro. Lisaks voolaks 140 miljonit eurot soodsate üürihindadega olemasolevate korterite renoveerimisse. Omaniku kasutuses oleva elamukinnisvara ehitamiseks või soetamiseks ja renoveerimiseks on järgmise kahe aasta jooksul planeeritud ligi 90 miljonit eurot. Nende investeeringute eesmärk on aidata võidelda eluasemepuuduse ja tõusvate üürihindade vastu.

Tellitakse välisaruanne Saksimaa eluasemeturu olukorra kohta. Tulemused, mida oodatakse 2026. aasta hilissuveks, peaksid olema aluseks otsusele, kas ja mil määral on üüri ülempiir endiselt vajalik. Lisaks pikendati hiljuti kehtivate üürilepingute tõstmist reguleerivat ülempiiri regulatsiooni kuni 30. juunini 2027. See määrus näeb ette, et üüritõususid on alandatud seniselt 20 protsendilt 15 protsendile, mis on mõeldud olemasolevate üürnike koormuse vähendamiseks.

Poliitika kriitika

Üüri ülempiiri pikendamise teade on aga pälvinud poliitiliste ringkondade kriitikat. Rohelised kurdavad, et Saksimaa ei kasuta täielikult ära olemasolevaid pikendamisvõimalusi, samas kui föderaalvalitsus lubab pikendamist aastani 2029. Vasakpoolsed nõuavad isegi sanktsioone omanike vastu, kes ei järgi juhiseid, samuti üleriigilise üüri ülempiiri kehtestamist. Need erinevad seisukohad peegeldavad jätkuvaid pingeid ja muret eluasemeolukorra pärast Saksimaal ja eriti mõjutatud linnades.

Riigivalitsus on juba algatanud määruse eelnõu osas ühenduste ja vastutavate organite konsulteerimise. Pärast seda läbivaatamist saaks muudetud eelnõu tuua valitsuskabinetti kehtestamiseks ja sellest tulenevaid meetmeid laiemale avalikkusele levitada.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et Saksimaa, eriti Leipzigi ja Dresdeni linnade eluasemeturu jätkuvad probleemid tuleb lahendada nii regulatiivsete meetmete kui ka jätkusuutlike investeeringute kaudu. Järgmised kuud on selle piirkonna tulevase elamumajanduse olukorra jaoks otsustava tähtsusega.