Rent cap v Sasku: prodloužení do roku 2027 – co to pro vás znamená?

Rent cap v Sasku: prodloužení do roku 2027 – co to pro vás znamená?

V Sasku se očekává, že strop nájemného pro města Lipsko a Drážďany bude prodloužen do poloviny roku 2027. Saská zemská vláda zveřejnila ke konzultaci odpovídající návrh nové vyhlášky o omezení nájemného. K současnému nařízení, které vyprší na konci roku 2025, by se mělo přidat 1,5 roku, aby upravená pravidla platila do 30. června 2027. V Lipsku a Drážďanech je v současné době povoleno, aby nájemné v nových nájemních smlouvách bylo maximálně o 10 % vyšší než místní referenční nájemné, což činí strop nájemného důležitým opatřením na ochranu nájemníků.

Ministryně infrastruktury Regina Kraushaar (CDU) označila situaci na trhu s byty v obou městech za „napjatou“. Strop nájemného je zvláště důležitý pro zajištění ochrany nájemců i vlastníků. Kraushaar zároveň zdůraznil, že toto nařízení „není trvalým řešením“ a zdůraznil potřebu dalších opatření na podporu bytové výstavby v regionu.

Podpora bytové výstavby

Aby se napjatá situace na trhu dlouhodobě zlepšila, vláda plánuje více investovat do bytové výstavby. Letos už bylo schváleno přes 50 milionů eur na nové sociální bydlení. Kromě toho by 140 milionů eur proudilo do renovace stávajících bytů s dostupným nájmem. V příštích dvou letech je plánováno téměř 90 milionů eur na výstavbu nebo akvizici a renovaci rezidenčních nemovitostí obývaných vlastníky. Tyto investice mají pomoci vyrovnat se s nedostatkem bytů a rostoucím nájemným.

Je zadána externí zpráva o situaci na trhu s byty v Sasku. Výsledky, které se očekávají do konce léta 2026, by měly sloužit jako základ pro rozhodnutí, zda a do jaké míry je strop nájemného ještě nutný. Nařízení o stropním limitu, které upravuje navyšování v současných nájemních smlouvách, bylo navíc nedávno prodlouženo do 30. června 2027. Toto nařízení stanoví, že zvýšení nájemného bylo sníženo z předchozích 20 na 15 procent, což má snížit zátěž stávajících nájemníků.

Kritika politiky

Oznámení o prodloužení stropu nájemného se však setkalo s kritikou z politických kruhů. Zelení si stěžují, že Sasko plně nevyužívá stávající možnosti prodloužení, zatímco spolková vláda povoluje prodloužení až do roku 2029. Levice dokonce požaduje sankce proti vlastníkům, kteří nedodržují směrnice, a také zavedení celostátního stropu nájemného. Tyto různé názory odrážejí přetrvávající napětí a obavy ohledně bytové situace v Sasku a zejména v postižených městech.

Vláda státu již zahájila konzultaci sdružení a odpovědných orgánů k návrhu nařízení. Po tomto přezkoumání by mohl být pozměněný návrh předložen kabinetu k uzákonění a výsledná opatření by mohla být šířena širšímu publiku.

Souhrnně lze říci, že přetrvávající problémy na trhu s byty v Sasku, zejména ve městech Lipsko a Drážďany, je nutné řešit jak regulačními opatřeními, tak udržitelnými investicemi. Pro budoucí bytovou situaci v tomto regionu budou klíčové následující měsíce.