能源证书：房东有义务 - 罚款高达 10,000 欧元！

能源证书：房东有义务 - 罚款高达 10,000 欧元！

近年来，围绕住宅建筑能源证书的法规发生了重大变化。这些调整自 2021 年起生效，导致要求收紧，对私人和企业业主都产生了影响。 Techem 最近的一项调查显示，57% 的私人房东希望了解有关新规定的更多信息，而 87% 的企业客户则感觉消息灵通。正如 Haufe 报道，尽管存在信息差距，能源证书中信息准确性的责任最终仍由所有者承担。

自 2021 年 5 月 1 日起，重大变化生效，其中最重要的是影响建筑物能源评级的信息。新规定尤其影响 2011 年之前颁发的能源证书，因为其有效期仅限于十年。出租、出售或租赁供暖且永久使用的建筑时，必须出示能源证书，否则可能面临最高 10,000 欧元的罚款。

有关能源证书的信息

自 2002 年起，新建建筑必须获得能源证书，自 2007 年起，现有建筑也被纳入其中。《建筑能源法》(GEG) 构成了这些证书的法律基础。房东可以选择消费证明和需求证明。但自2021年5月1日起，消费证明的要求有所提高；它必须包含比以前更多的信息。另一方面，要求证书提供了对房产能源状况的详细了解，并且对于 1977 年 11 月 1 日之前建造的、最多有四套公寓的现有建筑来说是强制性的。

自 2024 年 1 月 1 日起，两个版本的能源证书中都必须注明二氧化碳排放量。这些创新提高了透明度，旨在确保潜在租户和买家更好地了解情况。对于自住房产或使用面积小于 50 平方米的房产，不需要新的身份证件。

房东的罚款和义务

房东有义务在看房时向潜在租户和潜在买家出示能源证书。房地产经纪人在出租或出售时也必须提供此证明。如果忽视截止日期以及拥有最新且正确填写的能源证书的必要性，可能会导致高额罚款。

随着需求的增加，对信息的需求也不断增加。 57% 的私人房东希望了解有关续约频率、所需文件和法律变更影响等主题的更多信息。 [豪夫]。

总的来说，很明显，新规定以及相关信息的缺乏对房东来说是一个重要的挑战。快速、全面的澄清是必要的，以便每个相关人员都了解并能够遵守法律要求。有关此主题的更多信息可以在 Wohnglück 中找到。