Energicertifikat: hyresvärdar är skyldiga – böter på upp till 10 000 euro!

Energicertifikat: hyresvärdar är skyldiga – böter på upp till 10 000 euro!

Regelverket kring energicertifikat för bostadshus har förändrats kraftigt de senaste åren. Dessa justeringar, som har varit i kraft sedan 2021, har lett till skärpningar av kraven som drabbar både privata och affärsmässiga hyresvärdar. En färsk undersökning från Techem visar att 57 % av privata hyresvärdar vill ha mer information om de nya reglerna, medan 87 % av företagskunderna känner sig välinformerade. Trots informationsluckor ligger ansvaret för riktigheten av informationen i energicertifikatet i slutändan hos ägaren, som Haufe rapporterar.

Från den 1 maj 2021 trädde betydande förändringar i kraft som inte minst påverkar informationen om byggnaders energiklassificering. Den nya förordningen påverkar särskilt energicertifikat som utfärdats före 2011, eftersom deras giltighetstid är begränsad till tio år. Vid uthyrning, försäljning eller uthyrning av en uppvärmd och varaktigt använd byggnad ska energicertifikatet uppvisas, annars kan du få böter på upp till 10 000 euro.

Information om energicertifikat

Energicertifikatet är obligatoriskt för nya byggnader sedan 2002 och befintliga byggnader ingick från 2007. Byggenergilagen (GEG) utgör den rättsliga grunden för dessa certifikat. Hyresvärdar har valet mellan förbrukningsintyg och kravintyg. Sedan 1 maj 2021 har dock kraven på konsumtionsbeviset ökat; den måste innehålla mer information än tidigare. Kravcertifikatet ger däremot detaljerade insikter om fastighetens energitillstånd och är obligatoriskt för befintliga byggnader med upp till fyra lägenheter som byggts före den 1 november 1977.

Från och med 1 januari 2024 ska CO2-utsläpp anges i båda versionerna av energicertifikatet. Dessa innovationer ökar transparensen och syftar till att säkerställa att potentiella hyresgäster och köpare är bättre informerade. Ingen ny legitimation krävs för ägarfastigheter eller för användningsområden som är mindre än 50 kvadratmeter.

Böter och skyldigheter för hyresvärdar

Hyresvärdar är skyldiga att visa upp energicertifikatet för potentiella hyresgäster och blivande köpare vid visningar. Fastighetsmäklare är också skyldiga att tillhandahålla detta bevis vid uthyrning eller försäljning. Tidsfristerna och behovet av att ha ett aktuellt och korrekt ifyllt energicertifikat kan leda till att höga böter utdöms om de åsidosätts.

I takt med att kraven ökar ökar också behovet av information. 57 % av privata hyresvärdar skulle vilja ha ytterligare information om ämnen som förnyelsefrekvens, nödvändiga dokument och effekterna av lagändringar. [Haufe].

Sammantaget står det klart att de nya reglerna och den tillhörande bristen på information för hyresvärdar utgör en viktig utmaning. Ett snabbt och omfattande förtydligande är nödvändigt så att alla inblandade känner till och kan följa lagkraven. Mer information om detta ämne finns på Wohnglück.