Energetske izkaznice: najemodajalci dolžni – kazni do 10.000 evrov!

Energetske izkaznice: najemodajalci dolžni – kazni do 10.000 evrov!

Predpisi o energetskih izkaznicah za stanovanjske stavbe so se v zadnjih letih močno spremenili. Te prilagoditve, ki so v veljavi od leta 2021, so povzročile zaostritev zahtev, ki vplivajo tako na zasebne kot poslovne najemodajalce. Nedavna raziskava podjetja Techem kaže, da bi 57 % zasebnih najemodajalcev želelo več informacij o novih predpisih, medtem ko se 87 % poslovnih strank počuti dobro obveščenih. Kljub vrzeli v informacijah pa odgovornost za točnost podatkov v energetski izkaznici na koncu nosi lastnik, poroča Haufe.

S 1. majem 2021 so začele veljati bistvene spremembe, ki nenazadnje zadevajo podatke o energijski oceni stavb. Nova uredba posega predvsem v energetske izkaznice, ki so bile izdane pred letom 2011, saj je njihova veljavnost omejena na deset let. Pri najemu, prodaji ali zakupu ogrevanega in trajno rabljenega objekta je treba predložiti energetsko izkaznico, sicer vas lahko doleti kazen do 10.000 evrov.

Informacije o energetskih izkaznicah

Energetska izkaznica je obvezna za novogradnje od leta 2002, obstoječe stavbe pa so vključene od leta 2007. Pravna podlaga za te izkaznice je Energetski zakon o stavbah (GEG). Najemodajalci lahko izbirajo med potrdilom o porabi in potrdilom o zahtevah. S 1. majem 2021 pa so se povečale zahteve za potrdilo o porabi; vsebovati mora več informacij kot prej. Certifikat pa ponuja natančen vpogled v energetsko stanje nepremičnine in je obvezen za obstoječe objekte z največ štirimi stanovanji, ki so bili zgrajeni pred 1. novembrom 1977.

Od 1. januarja 2024 morajo biti emisije CO2 navedene v obeh različicah energetske izkaznice. Te novosti povečujejo preglednost in so namenjene zagotavljanju boljše obveščenosti bodočih najemnikov in kupcev. Za lastniške nepremičnine ali uporabne površine, ki so manjše od 50 kvadratnih metrov, nov ID ni potreben.

Globe in obveznosti za najemodajalce

Najemodajalci so dolžni potencialnim najemnikom in bodočim kupcem na ogledih predložiti energetsko izkaznico. Nepremičninski agenti morajo to dokazilo predložiti tudi pri najemu ali prodaji. Roki in potreba po aktualni in pravilno izpolnjeni energetski izkaznici lahko v primeru njihovega neupoštevanja povzročijo visoke globe.

Ker se zahteve povečujejo, se povečujejo tudi potrebe po informacijah. 57 % zasebnih najemodajalcev bi želelo dodatne informacije o temah, kot so pogostost podaljšanja, zahtevani dokumenti in vpliv zakonskih sprememb. [Haufe].

Na splošno je jasno, da novi predpisi in s tem povezano pomanjkanje informacij za najemodajalce predstavljajo pomemben izziv. Potrebna so hitra in celovita pojasnila, da vsi vpleteni poznajo zakonske zahteve in jih lahko upoštevajo. Dodatne informacije o tej temi najdete na Wohnglück.