Energetické certifikáty: prenajímatelia sú povinní – pokuty do 10 000 eur!

Energetické certifikáty: prenajímatelia sú povinní – pokuty do 10 000 eur!

Predpisy týkajúce sa energetických certifikátov pre bytové domy sa v posledných rokoch výrazne zmenili. Tieto úpravy, ktoré sú v platnosti od roku 2021, viedli k sprísneniu požiadaviek, ktoré sa dotkli súkromných aj podnikateľských prenajímateľov. Nedávny prieskum spoločnosti Techem ukazuje, že 57 % súkromných prenajímateľov by chcelo viac informácií o nových predpisoch, zatiaľ čo 87 % firemných zákazníkov sa cíti dobre informovaných. Napriek chýbajúcim informáciám zostáva zodpovednosť za správnosť údajov v energetickom certifikáte v konečnom dôsledku na majiteľovi, ako uvádza Haufe.

Od 1. mája 2021 vstúpili do platnosti zásadné zmeny, ktoré v neposlednom rade ovplyvňujú aj informácie o energetickom hodnotení budov. Nové nariadenie sa dotýka najmä energetických certifikátov, ktoré boli vydané pred rokom 2011, keďže ich platnosť je obmedzená na desať rokov. Pri prenájme, predaji alebo prenájme vykurovanej a trvalo užívanej budovy je potrebné predložiť energetický certifikát, inak vám hrozí pokuta až do výšky 10 000 eur.

Informácie o energetických certifikátoch

Energetický certifikát je povinný pre novostavby od roku 2002 a existujúce budovy boli zaradené od roku 2007. Zákon o energetike budov (GEG) tvorí právny základ pre tieto certifikáty. Prenajímatelia majú na výber medzi certifikátom spotreby a certifikátom požiadaviek. Od 1. mája 2021 sa však požiadavky na preukaz spotreby zvýšili; musí obsahovať viac informácií ako doteraz. Osvedčenie o požiadavkách na druhej strane ponúka podrobný prehľad o energetickom stave nehnuteľnosti a je povinné pre existujúce budovy s maximálne štyrmi bytmi, ktoré boli postavené pred 1. novembrom 1977.

Od 1. januára 2024 musia byť emisie CO2 uvedené v oboch verziách energetického certifikátu. Tieto inovácie zvyšujú transparentnosť a majú zabezpečiť lepšiu informovanosť potenciálnych nájomcov a kupujúcich. V prípade nehnuteľností obývaných vlastníkmi alebo úžitkových plôch menších ako 50 metrov štvorcových nie je potrebné nové ID.

Pokuty a povinnosti pre prenajímateľov

Prenajímatelia sú povinní pri obhliadkach predložiť potenciálnym nájomcom a záujemcom energetický certifikát. Realitní makléri sú tiež povinní predložiť tento doklad pri prenájme alebo predaji. Termíny a nutnosť mať aktuálny a správne vyplnený energetický certifikát môžu pri ich ignorovaní viesť k vysokým pokutám.

S rastúcimi požiadavkami sa zvyšuje aj potreba informácií. 57 % súkromných prenajímateľov by chcelo ďalšie informácie o témach, ako je frekvencia obnovy, požadované dokumenty a vplyv právnych zmien. [Haufe].

Celkovo je jasné, že nové nariadenia a s tým spojený nedostatok informácií pre prenajímateľov predstavujú dôležitú výzvu. Je potrebné rýchle a komplexné objasnenie, aby všetci zainteresovaní poznali a mohli dodržiavať zákonné požiadavky. Ďalšie informácie o tejto téme nájdete na Wohnglück.