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Certificados energéticos: os senhorios são obrigados – multas até 10.000 euros!
Saiba tudo sobre os regulamentos atuais de certificados energéticos em Gohlis-Süd, prazos importantes e multas para os proprietários.
Certificados energéticos: os senhorios são obrigados – multas até 10.000 euros!
Os regulamentos relativos aos certificados energéticos para edifícios residenciais mudaram significativamente nos últimos anos. Estes ajustamentos, em vigor desde 2021, levaram a um endurecimento dos requisitos, afetando tanto os proprietários privados como empresariais. Um inquérito recente da Techem mostra que 57% dos proprietários privados gostariam de obter mais informações sobre os novos regulamentos, enquanto 87% dos clientes empresariais se sentem bem informados. Apesar das lacunas de informação, a responsabilidade pela veracidade das informações contidas no certificado energético permanece, em última análise, com o proprietário, como relata Haufe.
A partir de 1 de maio de 2021, entraram em vigor alterações substanciais, entre as quais afetam a informação sobre a classificação energética dos edifícios. O novo regulamento afecta particularmente os certificados energéticos emitidos antes de 2011, uma vez que a sua validade é limitada a dez anos. No caso de arrendamento, venda ou arrendamento de edifício aquecido e de utilização permanente, deverá ser apresentado o certificado energético, caso contrário poderá incorrer em multas até 10.000 euros.
Informações sobre certificados energéticos
O certificado energético é obrigatório para edifícios novos desde 2002, e os edifícios existentes foram incluídos a partir de 2007. A Lei da Energia dos Edifícios (GEG) constitui a base jurídica para estes certificados. Os proprietários podem escolher entre um certificado de consumo e um certificado de requisitos. No entanto, desde 1 de maio de 2021, os requisitos para o certificado de consumo aumentaram; deve conter mais informações do que antes. O certificado de requisitos, por outro lado, oferece informações detalhadas sobre o estado energético do imóvel e é obrigatório para edifícios existentes com até quatro apartamentos construídos antes de 1º de novembro de 1977.
A partir de 1 de janeiro de 2024, as emissões de CO2 deverão ser declaradas em ambas as versões do certificado energético. Estas inovações aumentam a transparência e destinam-se a garantir que os potenciais inquilinos e compradores estejam mais bem informados. Não é necessária nova identificação para propriedades ocupadas pelos proprietários ou para áreas utilizáveis menores que 50 metros quadrados.
Multas e obrigações para proprietários
Os senhorios são obrigados a apresentar o certificado energético aos potenciais inquilinos e potenciais compradores durante as visitas. Os agentes imobiliários também são obrigados a fornecer esse comprovante no momento do aluguel ou da venda. Os prazos e a necessidade de ter um certificado energético atualizado e corretamente preenchido podem levar à aplicação de multas elevadas caso sejam ignorados.
À medida que os requisitos aumentam, há também necessidades crescentes de informação. 57% dos proprietários privados gostariam de obter informações adicionais sobre temas como frequência de renovação, documentos exigidos e impacto das alterações legais. [Hauf].
No geral, é claro que os novos regulamentos e a falta de informação associada aos proprietários representam um desafio importante. É necessário um esclarecimento rápido e abrangente para que todos os envolvidos conheçam e possam cumprir os requisitos legais. Mais informações sobre este tópico podem ser encontradas em Wohnglück.