Suche
Mein Konto
Świadectwa energetyczne: właściciele zobowiązani – kary do 10 000 euro!
Dowiedz się wszystkiego o aktualnych przepisach dotyczących certyfikatów energetycznych w Gohlis-Süd, ważnych terminach i karach dla wynajmujących.
Świadectwa energetyczne: właściciele zobowiązani – kary do 10 000 euro!
Przepisy dotyczące świadectw energetycznych dla budynków mieszkalnych zmieniły się znacząco w ostatnich latach. Zmiany te, które obowiązują od 2021 r., doprowadziły do zaostrzenia wymogów, które dotykają zarówno właścicieli prywatnych, jak i biznesowych. Z niedawnego badania Techem wynika, że 57% prywatnych wynajmujących chciałoby uzyskać więcej informacji na temat nowych przepisów, a 87% klientów biznesowych czuje się dobrze poinformowanych. Jak podaje Haufe, pomimo luk w informacjach, odpowiedzialność za dokładność informacji zawartych w certyfikacie energetycznym ostatecznie spoczywa na właścicielu.
Od 1 maja 2021 roku weszły w życie istotne zmiany, w tym dotyczące m.in. informacji o klasie energetycznej budynków. Nowa regulacja dotyczy w szczególności świadectw energetycznych wydanych przed 2011 rokiem, których ważność ograniczona jest do dziesięciu lat. Przy wynajmie, sprzedaży lub dzierżawie ogrzewanego i stale użytkowanego budynku należy przedstawić świadectwo energetyczne, w przeciwnym razie grozi nam kara do 10 000 euro.
Informacje o świadectwach energetycznych
Certyfikat energetyczny jest obowiązkowy dla nowych budynków od 2002 r., a budynki istniejące zostały do niego włączone od 2007 r. Podstawą prawną tych certyfikatów jest ustawa o energetyce budowlanej (GEG). Właściciele mają do wyboru świadectwo zużycia a świadectwo wymagań. Jednakże od 1 maja 2021 roku wzrosły wymagania dotyczące świadectwa konsumpcji; musi zawierać więcej informacji niż dotychczas. Z drugiej strony certyfikat wymagań zapewnia szczegółowy wgląd w stan energetyczny nieruchomości i jest obowiązkowy w przypadku istniejących budynków z maksymalnie czterema mieszkaniami, które zostały wybudowane przed 1 listopada 1977 r.
Od 1 stycznia 2024 r. w obu wersjach świadectwa energetycznego należy podać emisję CO2. Innowacje te zwiększają przejrzystość i mają zapewnić lepsze informowanie potencjalnych najemców i nabywców. W przypadku nieruchomości zamieszkałych przez właściciela lub powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2 nie jest wymagany nowy dowód osobisty.
Kary i obowiązki dla wynajmujących
Wynajmujący zobowiązani są do przedstawienia świadectwa energetycznego potencjalnym najemcom i potencjalnemu nabywcy podczas oględzin. Agenci nieruchomości są również zobowiązani do przedstawienia tego dowodu w przypadku wynajmu lub sprzedaży. Terminy oraz konieczność posiadania aktualnego i prawidłowo wypełnionego świadectwa energetycznego mogą skutkować nałożeniem wysokich kar finansowych w przypadku ich zignorowania.
Wraz ze wzrostem wymagań rośnie także zapotrzebowanie na informacje. 57% prywatnych właścicieli chciałoby uzyskać dodatkowe informacje na takie tematy, jak częstotliwość odnawiania, wymagane dokumenty i wpływ zmian prawnych. [Haufe’a].
Ogólnie rzecz biorąc, jasne jest, że nowe przepisy i związany z nimi brak informacji dla wynajmujących stanowią istotne wyzwanie. Niezbędne jest szybkie i kompleksowe wyjaśnienie, aby wszyscy zaangażowani znali wymogi prawne i mogli się do nich zastosować. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w Wohnglück.