Energisertifikater: utleiere er forpliktet – bøter på opptil 10 000 euro!

Energisertifikater: utleiere er forpliktet – bøter på opptil 10 000 euro!

Regelverket rundt energisertifikater for boligbygg har endret seg betydelig de siste årene. Disse justeringene, som har vært gjeldende siden 2021, har ført til innskjerpinger i kravene som rammer både private og bedriftseiere. En fersk undersøkelse fra Techem viser at 57 % av private utleiere ønsker mer informasjon om det nye regelverket, mens 87 % av bedriftskundene føler seg godt informert. Til tross for informasjonshullene forblir ansvaret for nøyaktigheten av informasjonen i energisertifikatet til slutt hos eieren, som Haufe rapporterer.

Fra 1. mai 2021 trådte det i kraft betydelige endringer, som ikke minst påvirker informasjonen om bygningers energimerking. Den nye forskriften berører spesielt energisertifikater som er utstedt før 2011, da gyldigheten er begrenset til ti år. Ved utleie, salg eller leasing av et oppvarmet og varig brukt bygg må energiattesten fremvises, ellers kan du få bøter på inntil 10.000 euro.

Informasjon om energisertifikater

Energiattesten har vært obligatorisk for nybygg siden 2002, og eksisterende bygg ble tatt med fra 2007. Bygningsenergiloven (GEG) danner hjemmel for disse attestene. Utleier har valget mellom forbruksattest og kravattest. Men siden 1. mai 2021 har kravene til forbruksattesten økt; den må inneholde mer informasjon enn tidligere. Kravattesten gir derimot detaljert innsikt i eiendommens energitilstand og er obligatorisk for eksisterende bygg med inntil fire leiligheter som er oppført før 1. november 1977.

Fra 1. januar 2024 skal CO2-utslipp oppgis i begge versjoner av energiattesten. Disse innovasjonene øker åpenheten og er ment å sikre at potensielle leietakere og kjøpere er bedre informert. Det kreves ikke ny ID for selveiereiendommer eller for bruksarealer som er mindre enn 50 kvadratmeter.

Bøter og plikter for utleiere

Utleier plikter å fremvise energiattesten til potensielle leietakere og potensielle kjøpere under visninger. Eiendomsmeglere er også pålagt å gi dette beviset ved utleie eller salg. Fristene og behovet for å ha gjeldende og korrekt utfylt energiattest kan føre til høye bøter dersom de ignoreres.

Etter hvert som kravene øker, er det også økende behov for informasjon. 57 % av private utleiere ønsker ytterligere informasjon om emner som fornyelsesfrekvens, nødvendige dokumenter og virkningen av juridiske endringer. [Haufe].

Samlet sett er det klart at det nye regelverket og tilhørende mangel på informasjon til utleiere representerer en viktig utfordring. Rask og omfattende avklaring er nødvendig slik at alle involverte kjenner til og kan overholde lovkravene. Ytterligere informasjon om dette emnet finner du på Wohnglück.