Energijos sertifikatai: nuomotojai įpareigoti – baudos iki 10 000 eurų!

Energijos sertifikatai: nuomotojai įpareigoti – baudos iki 10 000 eurų!

Gyvenamųjų pastatų energetinių sertifikatų reglamentavimas pastaraisiais metais labai pasikeitė. Dėl šių nuo 2021 metų galiojančių patikslinimų sugriežtėjo reikalavimai, paliečiantys tiek privačius, tiek verslo nuomotojus. Neseniai atlikta Techem apklausa rodo, kad 57 % privačių nuomotojų norėtų gauti daugiau informacijos apie naujus reglamentus, o 87 % verslo klientų jaučiasi gerai informuoti. Kaip praneša Haufe, nepaisant informacijos spragų, atsakomybė už energetiniame sertifikate pateiktos informacijos tikslumą galiausiai tenka savininkui.

Nuo 2021 m. gegužės 1 d. įsigaliojo esminiai pakeitimai, kurie turi įtakos ir informacijai apie pastatų energinį reitingą. Naujasis reglamentas ypač liečia energetinius sertifikatus, kurie buvo išduoti iki 2011 m., nes jų galiojimas ribojamas iki dešimties metų. Nuomojant, parduodant ar lizinguojant šildomą ir nuolat naudojamą pastatą būtina pateikti energinį sertifikatą, kitu atveju gresia baudos iki 10 000 eurų.

Informacija apie energetinius sertifikatus

Energijos sertifikatas buvo privalomas naujiems pastatams nuo 2002 m., o esami pastatai buvo įtraukti nuo 2007 m. Pastatų energijos įstatymas (GEG) yra šių sertifikatų teisinis pagrindas. Nuomotojai gali pasirinkti tarp vartojimo sertifikato ir reikalavimų sertifikato. Tačiau nuo 2021 metų gegužės 1 dienos reikalavimai vartojimo pažymėjimui išaugo; jame turi būti daugiau informacijos nei anksčiau. Kita vertus, reikalavimų sertifikatas suteikia išsamią įžvalgą apie turto energetinę būklę ir yra privalomas esamiems pastatams, kuriuose yra iki keturių butų, kurie buvo pastatyti iki 1977 m. lapkričio 1 d.

Nuo 2024 m. sausio 1 d. CO2 emisija turi būti nurodyta abiejose energetinio sertifikato versijose. Šios naujovės didina skaidrumą ir yra skirtos užtikrinti, kad būsimi nuomininkai ir pirkėjai būtų geriau informuoti. Nereikalaujama naujo asmens tapatybės dokumento savininkų valdomiems objektams arba mažesniems nei 50 kvadratinių metrų naudingiems plotams.

Baudos ir prievolės nuomotojams

Nuomotojai apžiūros metu potencialiems nuomininkams ir būsimiems pirkėjams privalo pateikti energetinį sertifikatą. Nekilnojamojo turto agentai taip pat privalo pateikti šį įrodymą nuomojant ar parduodant. Dėl terminų ir būtinybės turėti galiojančią ir teisingai užpildytą energetinį sertifikatą gali būti skiriamos didelės baudos, jei jų nepaisoma.

Didėjant reikalavimams, didėja ir informacijos poreikis. 57% privačių nuomotojų norėtų papildomos informacijos tokiomis temomis kaip atnaujinimo dažnumas, reikalingi dokumentai ir teisinių pakeitimų poveikis. [Haufe].

Apskritai akivaizdu, kad naujieji reglamentai ir su tuo susijęs informacijos trūkumas nuomotojams yra svarbus iššūkis. Būtinas greitas ir išsamus paaiškinimas, kad visi dalyvaujantys žinotų ir galėtų laikytis teisinių reikalavimų. Daugiau informacijos šia tema rasite Wohnglück.