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Certificati energetici: i proprietari sono obbligati – multe fino a 10.000 euro!
Scopri tutto sulle attuali norme sulla certificazione energetica a Gohlis-Süd, scadenze importanti e multe per i proprietari.
Certificati energetici: i proprietari sono obbligati – multe fino a 10.000 euro!
La normativa relativa ai certificati energetici per gli edifici residenziali è cambiata notevolmente negli ultimi anni. Questi adeguamenti, in vigore dal 2021, hanno portato a un inasprimento dei requisiti, che colpisce sia i locatori privati che quelli commerciali. Da un recente sondaggio condotto da Techem emerge che il 57% dei locatori privati vorrebbe maggiori informazioni sulla nuova normativa, mentre l'87% dei clienti commerciali si ritiene ben informato. Nonostante le lacune informative, la responsabilità per l'esattezza delle informazioni nel certificato energetico spetta in ultima analisi al proprietario, come riporta Haufe.
Dal 1° maggio 2021 sono entrate in vigore modifiche sostanziali, non ultime le informazioni sulla classificazione energetica degli edifici. La nuova normativa riguarda in particolare i certificati energetici emessi prima del 2011, poiché la loro validità è limitata a dieci anni. Quando si affitta, si vende o si affitta un edificio riscaldato e ad uso permanente è necessario presentare il certificato energetico, altrimenti si rischiano multe fino a 10.000 euro.
Informazioni sui certificati energetici
Dal 2002 il certificato energetico è obbligatorio per le nuove costruzioni, dal 2007 anche per gli edifici esistenti. La base giuridica per questi certificati è la legge sull'energia edilizia (GEG). I proprietari possono scegliere tra un certificato di consumo e un certificato di fabbisogno. Dal 1 maggio 2021, però, i requisiti per il certificato di consumo sono aumentati; deve contenere più informazioni di prima. Il certificato dei requisiti, invece, offre informazioni dettagliate sullo stato energetico dell’immobile ed è obbligatorio per gli edifici esistenti fino a quattro appartamenti costruiti prima del 1 novembre 1977.
Dal 1° gennaio 2024 le emissioni di CO2 dovranno essere indicate in entrambe le versioni del certificato energetico. Queste innovazioni aumentano la trasparenza e mirano a garantire una migliore informazione dei potenziali locatari e acquirenti. Per gli immobili ad uso dei proprietari o per le superfici utilizzabili inferiori a 50 metri quadrati non è necessario alcun nuovo documento d'identità.
Multe e obblighi per i proprietari
I proprietari sono tenuti a presentare il certificato energetico ai potenziali inquilini e ai potenziali acquirenti durante le visite. Anche gli agenti immobiliari sono tenuti a fornire questa prova al momento dell'affitto o della vendita. Le scadenze e la necessità di avere un certificato energetico aggiornato e correttamente compilato possono portare a sanzioni elevate se vengono ignorate.
Con l’aumento dei requisiti, crescono anche le esigenze di informazioni. Il 57% dei locatori privati vorrebbe ulteriori informazioni su argomenti come la frequenza dei rinnovi, i documenti richiesti e l'impatto delle modifiche legali. [Haufe].
Nel complesso è chiaro che le nuove norme e la connessa mancanza di informazione per i locatori rappresentano una sfida importante. È necessario un chiarimento rapido ed esauriente affinché tutti i soggetti coinvolti conoscano e possano rispettare i requisiti legali. Ulteriori informazioni su questo argomento sono disponibili su Wohnglück.