Suche
Mein Konto
Energiatanúsítványok: bérbeadó köteles – akár 10.000 euróig terjedő bírság!
Tudjon meg mindent a Gohlis-Südben érvényes energiatanúsítványi előírásokról, a fontos határidőkről és a bérbeadói bírságokról.
Energiatanúsítványok: bérbeadó köteles – akár 10.000 euróig terjedő bírság!
A lakóépületek energiatanúsítványaival kapcsolatos szabályozás jelentősen megváltozott az elmúlt években. Ezek a 2021 óta érvényben lévő kiigazítások a követelmények szigorodásához vezettek, ami mind a magán-, mind az üzleti bérbeadókat érinti. A Techem legutóbbi felmérése szerint a magánbérbeadók 57%-a szeretne többet megtudni az új szabályozásról, míg az üzleti ügyfelek 87%-a érzi jól magát. A Haufe szerint az információs hiányosságok ellenére az energiatanúsítványban szereplő információk pontosságáért végső soron a tulajdonos a felelős.
2021. május 1-től lényeges változások léptek életbe, amelyek nem utolsósorban az épületek energetikai besorolására vonatkozó információkat érintik. Az új szabályozás különösen érinti a 2011 előtt kiállított energetikai tanúsítványokat, amelyek érvényességi ideje tíz évre korlátozódik. Fűtött és tartósan használt épület bérbeadása, eladása vagy bérbeadása esetén az energiatanúsítványt be kell mutatni, ellenkező esetben akár 10 000 eurós pénzbírsággal is sújtható.
Információk az energiatanúsítványokról
Az energiatanúsítvány 2002 óta kötelező az új épületekre, a meglévő épületekre pedig 2007-től. Az Épületenergetikai Törvény (GEG) képezi ezen tanúsítványok jogalapját. A bérbeadók választhatnak a fogyasztási igazolás és a követelményigazolás között. 2021. május 1-je óta azonban nőttek a fogyasztási igazolásra vonatkozó követelmények; több információt kell tartalmaznia, mint korábban. A követelménytanúsítvány viszont részletes betekintést nyújt az ingatlan energetikai állapotába, és kötelező az 1977. november 1. előtt épült, legfeljebb négylakásos meglévő épületeknél.
2024. január 1-től az energiatanúsítvány mindkét változatában fel kell tüntetni a CO2-kibocsátást. Ezek az újítások növelik az átláthatóságot, és célja a leendő bérlők és vásárlók jobb tájékoztatása. A saját tulajdonú ingatlanokhoz, illetve az 50 négyzetméternél kisebb hasznosítható területhez nincs szükség új azonosítóra.
A bérbeadók bírságai és kötelezettségei
A bérbeadó köteles az energetikai tanúsítványt bemutatni a potenciális bérlőknek és a vevőjelölteknek a megtekintés során. Az ingatlanügynököknek bérbeadáskor vagy eladáskor is be kell mutatniuk ezt az igazolást. A határidők és az aktuális és megfelelően kitöltött energiatanúsítvány szükségessége magas bírság kiszabásához vezethet, ha figyelmen kívül hagyják.
Az igények növekedésével az információ iránti igény is növekszik. A magánbérbeadók 57%-a szeretne további információkat kapni olyan témákról, mint a megújítási gyakoriság, a szükséges dokumentumok és a jogszabályi változások hatása. [Haufe].
Összességében egyértelmű, hogy az új szabályozás és az ezzel járó információhiány a bérbeadók számára komoly kihívást jelent. Gyors és átfogó tisztázásra van szükség, hogy minden érintett ismerje és be tudja tartani a jogszabályi előírásokat. A témával kapcsolatos további információk a [Wohnglück] webhelyen találhatók (https://wohnglueck.de/property/749616).