Suche
Mein Konto
Energetski certifikati: iznajmljivači dužni – kazne do 10.000 eura!
Saznajte sve o važećim propisima o energetskim certifikatima u Gohlis-Süd, važnim rokovima i kaznama za stanodavce.
Energetski certifikati: iznajmljivači dužni – kazne do 10.000 eura!
Propisi vezani uz energetske certifikate za stambene zgrade posljednjih su se godina značajno promijenili. Ove prilagodbe, koje su na snazi od 2021., dovele su do pooštravanja zahtjeva, što utječe i na privatne i na poslovne iznajmljivače. Nedavno istraživanje koje je proveo Techem pokazuje da bi 57% privatnih iznajmljivača željelo više informacija o novim propisima, dok se 87% poslovnih korisnika osjeća dobro informirano. Unatoč nedostatku informacija, odgovornost za točnost podataka u energetskom certifikatu u konačnici ostaje na vlasniku, kako izvještava Haufe.
Od 1. svibnja 2021. stupile su na snagu značajne promjene, među kojima se ne samo odnosi na informacije o energetskom razredu zgrada. Nova uredba posebno utječe na energetske certifikate koji su izdani prije 2011. godine jer je njihova valjanost ograničena na deset godina. Prilikom iznajmljivanja, prodaje ili leasinga grijane i trajno korištene zgrade potrebno je predočiti energetski certifikat, inače biste mogli dobiti kaznu do 10.000 eura.
Podaci o energetskim certifikatima
Energetski certifikat je obvezan za nove zgrade od 2002. godine, a za postojeće zgrade uključen je od 2007. Zakon o energiji u zgradarstvu (GEG) čini pravni temelj za ove certifikate. Stanodavci mogu birati između potvrde o potrošnji i potvrde o zahtjevima. Međutim, od 1. svibnja 2021. povećali su se zahtjevi za potvrdu o potrošnji; mora sadržavati više informacija nego prije. Certifikat pak daje detaljan uvid u energetsko stanje nekretnine i obavezan je za postojeće zgrade do četiri stana izgrađene prije 1. studenog 1977. godine.
Od 1. siječnja 2024. godine emisija CO2 mora biti navedena u obje verzije energetskog certifikata. Ove inovacije povećavaju transparentnost i imaju za cilj osigurati bolju informiranost potencijalnih zakupaca i kupaca. Nova osobna iskaznica nije potrebna za nekretnine koje koristi vlasnik ili za korisne površine manje od 50 četvornih metara.
Kazne i obveze za iznajmljivače
Iznajmljivači su dužni potencijalnim najmoprimcima i budućim kupcima prilikom razgledavanja predočiti energetski certifikat. Agenti za nekretnine također su dužni priložiti ovaj dokaz prilikom iznajmljivanja ili prodaje. Rokovi i potreba za aktualnim i ispravno ispunjenim energetskim certifikatom mogu dovesti do visokih novčanih kazni u slučaju njihovog ignoriranja.
Kako zahtjevi rastu, rastu i potrebe za informacijama. 57% privatnih iznajmljivača željelo bi dodatne informacije o temama kao što su učestalost obnove, potrebni dokumenti i utjecaj zakonskih promjena. [Haufe].
Sve u svemu, jasno je da novi propisi i s njima povezan nedostatak informacija za stanodavce predstavljaju važan izazov. Potrebno je brzo i opsežno pojašnjenje kako bi svi uključeni znali i mogli se pridržavati zakonskih zahtjeva. Dodatne informacije o ovoj temi možete pronaći na Wohnglück.