Energiatodistukset: vuokranantajat ovat velvollisia – sakkoja jopa 10 000 euroa!

Energiatodistukset: vuokranantajat ovat velvollisia – sakkoja jopa 10 000 euroa!

Asuinrakennusten energiatodistuksia koskevat määräykset ovat muuttuneet merkittävästi viime vuosina. Vuodesta 2021 voimaan tulleet muutokset ovat johtaneet vaatimusten tiukentumiseen, joka koskettaa sekä yksityisiä että yritysvuokranantajia. Techemin tuore tutkimus osoittaa, että 57 % yksityisistä vuokranantajista haluaisi lisätietoa uusista säännöksistä, kun taas 87 % yritysasiakkaista tuntee olevansa hyvin perillä. Tietoaukoista huolimatta vastuu energiatodistuksen tietojen oikeellisuudesta on viime kädessä omistajalla, kuten Haufe raportoi.

1.5.2021 alkaen tuli voimaan merkittäviä muutoksia, joista ei vähiten vaikuttavat rakennusten energialuokitustietoihin. Uusi asetus koskee erityisesti ennen vuotta 2011 myönnettyjä energiatodistuksia, joiden voimassaoloaika on rajoitettu kymmeneen vuoteen. Lämmitettyä ja pysyvästi käytössä olevaa rakennusta vuokrattaessa, myytäessä tai vuokrattaessa on esitettävä energiatodistus, muuten voi saada jopa 10 000 euron sakot.

Tietoja energiatodistuksista

Energiatodistus on ollut pakollinen uusille rakennuksille vuodesta 2002, ja olemassa olevat rakennukset on otettu mukaan vuodesta 2007. Rakennusenergialaki (GEG) on näiden sertifikaattien oikeusperusta. Vuokranantajalla on mahdollisuus valita kulutustodistuksen ja vaatimustodistuksen välillä. Kuitenkin 1.5.2021 lähtien kulutustodistuksen vaatimukset ovat nousseet; sen tulee sisältää enemmän tietoa kuin ennen. Vaatimustodistus puolestaan ​​tarjoaa yksityiskohtaista tietoa kiinteistön energiakunnosta ja on pakollinen olemassa oleville enintään neljän asunnon rakennuksille, jotka on rakennettu ennen 1.11.1977.

1.1.2024 alkaen CO2-päästöt on ilmoitettava molemmissa energiatodistuksen versioissa. Nämä innovaatiot lisäävät läpinäkyvyyttä ja niiden tarkoituksena on varmistaa, että mahdolliset vuokralaiset ja ostajat ovat paremmin perillä. Uutta tunnusta ei vaadita omistusasunnoissa tai alle 50 neliömetrin käyttökelpoisissa tiloissa.

Vuokranantajan sakot ja velvoitteet

Vuokranantajat ovat velvollisia esittelemään energiatodistusta mahdollisille vuokralaisille ja mahdollisille ostajille katselun yhteydessä. Kiinteistönvälittäjien on myös toimitettava tämä todiste vuokrattaessa tai myytäessä. Määräajat ja tarve saada voimassa oleva ja oikein täytetty energiatodistus voivat johtaa korkeisiin sakkoihin, jos niitä ei noudateta.

Vaatimusten kasvaessa myös tiedon tarve kasvaa. 57 % yksityisistä vuokranantajista haluaisi lisätietoa esimerkiksi uusimistiheydestä, vaadituista asiakirjoista ja lakimuutosten vaikutuksista. [Haufe].

Kaiken kaikkiaan on selvää, että uudet määräykset ja niihin liittyvä tiedon puute vuokranantajille ovat tärkeä haaste. Nopea ja kattava selvitys on tarpeen, jotta kaikki asianosaiset tietävät ja voivat noudattaa lakisääteisiä vaatimuksia. Lisätietoja tästä aiheesta on osoitteessa Wohnglück.