Suche
Mein Konto
Energicertifikater: udlejere er forpligtet – bøder på op til 10.000 euro!
Find ud af alt om de gældende energicertifikatregler i Gohlis-Süd, vigtige frister og bøder til udlejere.
Energicertifikater: udlejere er forpligtet – bøder på op til 10.000 euro!
Reglerne omkring energicertifikater for boligbyggerier har ændret sig markant de seneste år. Disse justeringer, som har været gældende siden 2021, har ført til en skærpelse af kravene, der rammer både private og erhvervsudlejere. En nylig undersøgelse fra Techem viser, at 57 % af de private udlejere gerne vil have mere information om de nye regler, mens 87 % af erhvervskunderne føler sig velinformerede. På trods af informationshullerne forbliver ansvaret for nøjagtigheden af oplysningerne i energicertifikatet i sidste ende hos ejeren, som Haufe rapporterer.
Fra 1. maj 2021 trådte væsentlige ændringer i kraft, som ikke mindst påvirker oplysningerne om bygningers energimærkning. Den nye forordning rammer især energicertifikater, der er udstedt før 2011, da deres gyldighed er begrænset til ti år. Ved leje, salg eller leasing af en opvarmet og permanent brugt bygning skal energiattesten fremvises, ellers kan du få bøder på op til 10.000 euro.
Information om energicertifikater
Energiattesten har været obligatorisk for nybyggeri siden 2002, og eksisterende bygninger er medtaget fra 2007. Bygningsenergiloven (GEG) er lovgrundlaget for disse attester. Udlejere har valget mellem et forbrugsattest og et kravsattest. Siden 1. maj 2021 er kravene til forbrugsattesten dog steget; den skal indeholde flere oplysninger end tidligere. Kravattesten giver derimod et detaljeret indblik i ejendommens energimæssige tilstand og er obligatorisk for eksisterende bygninger med op til fire lejligheder, der er opført før 1. november 1977.
Fra 1. januar 2024 skal CO2-udledning angives i begge versioner af energiattesten. Disse innovationer øger gennemsigtigheden og har til formål at sikre, at potentielle lejere og købere er bedre informeret. Der kræves ikke nyt ID for ejerboliger eller for brugsarealer, der er mindre end 50 kvadratmeter.
Bøder og forpligtelser for udlejere
Udlejere er forpligtet til at fremvise energiattesten for potentielle lejere og potentielle købere ved fremvisninger. Ejendomsmæglere er også forpligtet til at fremlægge dette bevis, når de lejer eller sælger. Fristerne og behovet for at have en aktuel og korrekt udfyldt energiattest kan føre til høje bøder, hvis de ignoreres.
Efterhånden som kravene stiger, er der også stigende behov for information. 57 % af private udlejere vil gerne have yderligere information om emner som fornyelseshyppighed, nødvendige dokumenter og virkningen af lovændringer. [Haufe].
Overordnet står det klart, at de nye regler og den tilhørende mangel på information til udlejere udgør en vigtig udfordring. Hurtig og omfattende afklaring er nødvendig, så alle involverede kender og kan overholde lovkravene. Yderligere information om dette emne kan findes på Wohnglück.