Energetické průkazy: pronajímatelé jsou povinni – pokuty až 10 000 eur!

Energetické průkazy: pronajímatelé jsou povinni – pokuty až 10 000 eur!

Předpisy týkající se energetických průkazů bytových domů se v posledních letech výrazně změnily. Tyto úpravy, které jsou v platnosti od roku 2021, vedly ke zpřísnění požadavků, které se dotkly soukromých i podnikatelských pronajímatelů. Nedávný průzkum společnosti Techem ukazuje, že 57 % soukromých pronajímatelů by chtělo více informací o nových předpisech, zatímco 87 % firemních zákazníků se cítí dobře informováno. Navzdory chybějícím informacím zůstává odpovědnost za správnost údajů v energetickém průkazu nakonec na majiteli, jak uvádí Haufe.

Od 1. května 2021 vstoupily v platnost podstatné změny, které se v neposlední řadě dotýkají i informací o energetickém hodnocení budov. Nové nařízení se dotýká zejména energetických průkazů, které byly vydány před rokem 2011, protože jejich platnost je omezena na deset let. Při pronájmu, prodeji nebo pronájmu vytápěného a trvale užívaného objektu je nutné předložit energetický průkaz, jinak vám hrozí pokuta až 10 000 eur.

Informace o energetických průkazech

Energetický průkaz je povinný pro nové budovy od roku 2002 a od roku 2007 byly zahrnuty i stávající budovy. Právním základem těchto průkazů je energetický zákon budov (GEG). Pronajímatelé mají na výběr mezi certifikátem spotřeby a certifikátem požadavků. Od 1. května 2021 se však požadavky na průkaz spotřeby zvýšily; musí obsahovat více informací než dříve. Průkaz požadavků na druhou stranu nabízí detailní pohled na energetický stav nemovitosti a je povinný pro stávající budovy s až čtyřmi byty, které byly postaveny před 1. listopadem 1977.

Od 1. ledna 2024 musí být emise CO2 uváděny v obou verzích energetického průkazu. Tyto inovace zvyšují transparentnost a mají zajistit lepší informovanost potenciálních nájemců a kupujících. Pro nemovitosti obývané vlastníky nebo pro užitné plochy, které jsou menší než 50 metrů čtverečních, není vyžadováno žádné nové ID.

Pokuty a povinnosti pro pronajímatele

Pronajímatelé jsou povinni při prohlídkách předložit potenciálním nájemcům a zájemcům energetický průkaz. Realitní makléři jsou také povinni předložit tento doklad při pronájmu nebo prodeji. Lhůty a nutnost mít aktuální a správně vyplněný energetický průkaz mohou při jejich ignorování vést k vysokým pokutám.

S rostoucími požadavky roste i potřeba informací. 57 % soukromých pronajímatelů by uvítalo další informace o tématech, jako je frekvence obnovy, požadované dokumenty a dopad právních změn. [Haufe].

Celkově je jasné, že nová nařízení a s tím spojený nedostatek informací pro pronajímatele představují důležitou výzvu. Je nutné rychlé a komplexní objasnění, aby všichni zúčastnění znali a mohli splnit zákonné požadavky. Další informace k tomuto tématu naleznete na Wohnglück.