Енергийни сертификати: наемодателите са задължени – глоби до 10 000 евро!

Енергийни сертификати: наемодателите са задължени – глоби до 10 000 евро!

Разпоредбите около енергийните сертификати за жилищни сгради се промениха значително през последните години. Тези корекции, които са в сила от 2021 г., доведоха до затягане на изискванията, засягащи както частните, така и бизнес наемодателите. Скорошно проучване на Techem показва, че 57% от частните наемодатели биха искали повече информация за новите разпоредби, докато 87% от бизнес клиентите се чувстват добре информирани. Въпреки пропуските в информацията, отговорността за точността на информацията в енергийния сертификат в крайна сметка остава на собственика, както съобщава Haufe.

От 1 май 2021 г. влязоха в сила съществени промени, които не на последно място засягат информацията за енергийния рейтинг на сградите. Новата наредба засяга особено енергийните сертификати, издадени преди 2011 г., тъй като тяхната валидност е ограничена до десет години. При наемане, продажба или лизинг на отопляема и постоянно използвана сграда трябва да се представи енергиен сертификат, в противен случай може да ви наложат глоби до 10 000 евро.

Информация за енергийни сертификати

Енергийният сертификат е задължителен за нови сгради от 2002 г., а съществуващите сгради са включени от 2007 г. Законът за енергетиката в сградите (GEG) формира правното основание за тези сертификати. Наемодателите имат избор между сертификат за потребление и сертификат за изисквания. От 1 май 2021 г. обаче се увеличиха изискванията за удостоверението за потребление; трябва да съдържа повече информация от преди. Сертификатът за изисквания, от друга страна, предлага подробна информация за енергийното състояние на имота и е задължителен за съществуващи сгради с до четири апартамента, които са построени преди 1 ноември 1977 г.

От 1 януари 2024 г. емисиите на CO2 трябва да бъдат посочени и в двата варианта на енергийния сертификат. Тези нововъведения повишават прозрачността и имат за цел да гарантират, че бъдещите наематели и купувачи са по-добре информирани. Не се изисква нов идентификатор за имоти, обитавани от собственика, или за използваеми площи, които са по-малки от 50 квадратни метра.

Глоби и задължения за наемодателите

Наемодателите са длъжни да представят енергийния сертификат на потенциалните наематели и бъдещите купувачи при огледи. Агентите за недвижими имоти също са длъжни да предоставят това доказателство при отдаване под наем или продажба. Сроковете и необходимостта от наличие на актуален и коректно попълнен енергиен сертификат могат да доведат до налагане на високи глоби, ако бъдат пренебрегнати.

С нарастването на изискванията нарастват и нуждите от информация. 57% от частните наемодатели биха искали допълнителна информация по теми като честота на подновяване, необходими документи и въздействието на законовите промени. [Haufe].

Като цяло е ясно, че новите разпоредби и свързаната с тях липса на информация за наемодателите представляват важно предизвикателство. Необходими са бързи и изчерпателни разяснения, за да могат всички замесени да знаят и да спазват законовите изисквания. Допълнителна информация по тази тема можете да намерите на Wohnglück.