Suche
Mein Konto
Vastgoedprijzen in Leipzig: de verschillen gaan alle grenzen te boven!
Ontdek de huidige vastgoedprijzen in Leipzig, geanalyseerd op 4 juli 2025, en ontdek de prijsontwikkelingen in verschillende delen van de stad.
Vastgoedprijzen in Leipzig: de verschillen gaan alle grenzen te boven!
De vastgoedmarkt in Leipzig blijft zich dynamisch ontwikkelen, al hebben de prijsstijgingen niet overal in de stad een uniform effect. Volgens recente onderzoeken zijn de prijzen voor appartementen in de stad gestegen. Volgens een rapport van de Leipziger Volkszeitung De gemiddelde prijs voor een bestaand condominium bedraagt momenteel 3.109 euro per vierkante meter, wat een stijging betekent van 73 euro ten opzichte van het voorgaande jaar.
Vooral de extreme prijsschommelingen tussen verschillende delen van de stad zijn opvallend. Terwijl de prijzen per vierkante meter in de wijk Waldstrasse ruim 8.000 euro bedragen, zijn ze in gebieden als Grünau-Mitte met 2.228 euro of Lützschena-Stahmeln met 2.212 euro nog steeds relatief goedkoop. Sinds 2020 zijn de prijzen in de zuidelijke buitenwijken met 9 procent gedaald, in de stad met 17 procent, in Seehausen met 18 procent en in Lützschena-Stahmeln zelfs met 33 procent.
Sterk stijgende en dalende prijzen
Districten als Kleinzschocher en Mockau-Süd laten daarentegen aanzienlijke prijsstijgingen zien. De vastgoedprijzen zijn hier sinds 2020 met respectievelijk 51 procent en 54 procent gestegen. Deze ontwikkelingen zijn opmerkelijk omdat ze een beeld weerspiegelen van een verdeelde markt waarin centrale locaties aanzienlijk in waarde stijgen, terwijl perifere gebieden stagneren of zelfs dalen.
Volgens een onderzoek van vastgoeddatabank GeoMap is het aantal beschikbare bestaande appartementen toegenomen tot circa 8.000 per jaar, waardoor kopers meer onderhandelingsruimte krijgen. Tegelijkertijd zijn nieuwbouwprojecten, die slechts 14 procent van het huidige aanbod uitmaken, voor veel lokale bewoners weinig aantrekkelijk. Dit heeft ertoe geleid dat vooral oudere, energie-intensieve gebouwen zwaar getroffen zijn door de prijsdaling als gevolg van externe factoren zoals de Russische aanval op Oekraïne.
Gemiddelde appartementprijzen in Leipzig
De gemiddelde vastgoedprijzen in Leipzig variëren sterk en zijn:
| Type appartement | Prijsklasse (€) | Verandering (in € en %) |
|---|---|---|
| Appartementen met 1 slaapkamer | 2.756 – 2.779 | +36,45 / +1,33% |
| Appartementen met 2 slaapkamers | 2.643 – 2.845 | +202,43 / +7,66% |
| 3-kamer appartementen | 2.904 – 3.057 | +152,77 / +5,26% |
| Appartementen met 4 camera's | 3.264 – 3.392 | +128,20 / +3,93% |
| 5+ camera-appartementen | 2.998 – 3.149 | +30,88 / +1,03% |
De gemiddelde prijs voor huizen ligt rond de 3.322 euro, terwijl eengezinswoningen tussen de 3.621 en 3.880 euro kosten. De ontwikkeling laat zien dat zowel appartementeigenaren als huizenkopers zich moeten voorbereiden op een nog onzekere marktontwikkeling.
Met deze uiteenlopende ontwikkelingen blijft de vastgoedmarkt in Leipzig een spannend onderwerp dat zowel investeerders als toekomstige kopers in de gaten moeten houden.