莱比锡的写字楼租金：尽管有建筑建设，但仍大幅下降！

莱比锡的写字楼租金：尽管有建筑建设，但仍大幅下降！

2025年上半年，莱比锡的办公室租赁市场呈现出令人担忧的趋势。根据一份报告 左心室 在此期间仅签订了70份租赁协议，比上一年减少了39%。租赁面积总计为 37,100 平方米，比长期平均水平低 43%。

正如仲量联行分公司经理安雅·舒曼 (Anja Schuhmann) 所强调的那样，这种发展在一定程度上可归因于各个行业的普遍不确定性。今年上半年几乎不存在重大交易，只有三份值得注意的合同例外。

新建工程及需求

尽管数量下降，但新建筑行业仍传来积极消息。 Vollack 集团已将其位于老展览馆的新建筑全部出租。此外，莱比锡市还通过 LGH Leipziger Gewerbehof 在同一地点获得了 3,100 平方米的办公和实验室空间。 “CLL CityLab Leipzig”项目包括两栋总面积8,600平方米的新建筑，吸引了年轻和成长型公司的大量需求。由于即将在德利奇建造一个大型研究中心，这些公司特别寻找化学或物理实验室的空间。

然而，LGH 面临着无法满足当前需求的挑战。 c-LEcta搬迁后腾出的3,000平方米已经被占用。

当前房地产市场的趋势

莱比锡的情况也反映在空缺数字上。今年上半年，写字楼空置率上升了 9%，达到 198,000 平方米，但仍低于过去十年的平均水平。 2022年，空置率为27年来最低，为3.7%。据统计，截至 2023 年底，空置率升至 19.23 万平方米，相当于 4.9%。 仲量联行 被报道。在世纪之交之前翻新的旧办公室几乎找不到租户了。

在建办公空间数量也有所下降，投资者的兴趣也被描述为疲弱。到目前为止，2025 年上半年只有一处重大商业地产出售：位于 Zschochersche Strasse 的 Rewe-Markt 零售公园，售价约为 4000 万欧元。

为了改善这种状况，莱比锡经济部门和市议会正在依靠建立国际研究公司以及与沃拉克集团的合作。与此同时，生物技术公司 c-LEcta 已搬入新的办公室和实验室地点。

另一个亮点是将 Karl-Heine-Straße 上经过翻修的 Josephverbrauch 的 2,600 平方米出租给 Nextbike，以及与 Euro-Schulen Leipzig 签订的类似合同，将 2,600 平方米的场地合并到 Atriumstraße 3。

莱比锡办公室租赁市场的发展令人兴奋，特别是考虑到该市持续存在的不确定性和已经明显的变化。