Kancelárske nájomné v Leipzigu: Dramatický pokles napriek výstavbe budov!

Kancelárske nájomné v Leipzigu: Dramatický pokles napriek výstavbe budov!

Leipzig, Deutschland - V prvej polovici roku 2025 trhu s nájomným kancelárskym nájomným v Leipzigu ukazuje znepokojujúce trendy. Podľa správy lvz Rentatívne koncerty, ktoré končia s kontrakciou, ktoré končia, ktoré končia, ktoré končia, ktoré končia, z ktorých 9 Do predchádzajúceho roka predstavuje prenajatú plochu 37 100 metrov štvorcových - hodnota, ktorá je 43 percent pod dlhodobým priemerom.

Tento vývoj možno čiastočne pripísať všeobecnej neistote v rôznych odvetviach, ako zdôrazňuje Anja Schuhmann, manažérka pobočky spoločnosti JLL. Veľké tituly neboli prakticky k dispozícii v prvej polovici roka, pričom výnimky boli iba tri pozoruhodné zmluvy.

Nové budovy a dopyt

Napriek klesajúcim údajom sú z nového stavebného sektora pozitívne správy. Skupina Vollack si na starom veľtrhu úplne prenajala svoje nové budovy. Okrem toho mesto Leipzig zabezpečilo 3 100 metrov štvorcových administratívnych a laboratórnych oblastí v rovnakej oblasti prostredníctvom komerčnej oblasti LGH Leipzig. Projekt „Cll Cill CityLab Leipzig“ pozostáva z dvoch nových budov s celkom 8 600 metrov štvorcových, ktoré priťahujú vysoký dopyt mladých a rastových spoločností. Tieto spoločnosti hľadajú najmä oblasti s chemickými alebo fyzickými laboratóriami, a to kvôli nadchádzajúcej štruktúre veľkého výskumného centra v Delitzsch.

LGH však čelí výzvam, pretože nemôže spravodlivosť voči súčasným potrebám. 3 000 metrov štvorcových, ktoré sú vydané v spoločnosti C-Lecta Company, už boli pridelení.

Súčasné trendy na trhu s nehnuteľnosťami

Situácia v Leipzigu sa odráža aj v číslach voľného miesta. V prvej polovici roka sa stánok Office Ligy zvýšil o deväť percent na 198 000 metrov štvorcových, ale zostáva pod priemerom posledných desiatich rokov. V roku 2022 sa najnižšia miera neobsadenosti merala s 3,7 % za 27 rokov. Na konci roku 2023 sa neobsadené miesto zvýšilo na 192 300 metrov štvorcových, čo zodpovedá kvóte 4,9 %, ako uvádza jll .

Počet výstavných kancelárskych priestorov sa tiež znížil a záujem investorov je opísaný ako slabý. V prvej polovici roku 2025 doteraz došlo iba k významnému predaju komerčnej nehnuteľnosti: maloobchodné centrum Rewe-Markt na Zschocherschen Straße, ktoré sa predalo za približne 40 miliónov EUR.

Aby sa zlepšila situácia, hospodárske oddelenie Leipzig a mestská rada sa týkajú založenia medzinárodných výskumných spoločností a spolupráce so skupinou Vollack Group. Medzitým sa spoločnosť Biotech Company C-Lecta presťahovala do novej kancelárie a laboratórneho miesta.

Ďalším pohľadom na prenájom je prenájom 2 600 metrov štvorcových v zrekonštruovanej spotrebe Josepha na Karl-heine-Straße na Nextbike a podobná zmluva na 2 600 metrov štvorcových s Euro School Lipska, aby zlúčila svoje miesta v Atriumstrasse 3.

Vývoj na trhu s nájomným v kancelárii Leipzig sa netrpezlivo sleduje, najmä pokiaľ ide o prebiehajúce neistoty a zmenu, ktorá je už viditeľná v meste.