Prenájom kancelárií v Lipsku: Dramatický pokles napriek výstavbe budov!

Prenájom kancelárií v Lipsku: Dramatický pokles napriek výstavbe budov!

V prvej polovici roku 2025 vykazuje trh s prenájmom kancelárií v Lipsku znepokojujúce trendy. Podľa správy od LVZ Za toto obdobie bolo uzatvorených len 70 nájomných zmlúv, čo predstavuje oproti minulému roku pokles o 39 percent. Celkovo predstavuje prenajatá plocha 37 100 metrov štvorcových, čo je hodnota 43 percent pod dlhodobým priemerom.

Tento vývoj možno čiastočne pripísať všeobecnej neistote v rôznych sektoroch, ako zdôrazňuje Anja Schuhmann, manažérka pobočky v JLL. Veľké obchody v prvej polovici roka prakticky neexistovali, iba tri významné zmluvy boli výnimkou.

Nová výstavba a dopyt

Napriek klesajúcim číslam prichádzajú zo sektora nového stavebníctva pozitívne správy. Skupina Vollack plne prenajala svoje nové budovy na Alte Messe. Okrem toho mesto Lipsko zabezpečilo 3 100 štvorcových metrov kancelárskych a laboratórnych priestorov na tom istom mieste prostredníctvom LGH Leipziger Gewerbehof. Projekt „CLL CityLab Leipzig“ zahŕňa dve nové budovy s celkovou rozlohou 8 600 metrov štvorcových, ktoré priťahujú vysoký dopyt zo strany mladých a rastovo orientovaných spoločností. Tieto spoločnosti vyhľadávajú najmä priestory s chemickými alebo fyzikálnymi laboratóriami z dôvodu pripravovanej výstavby veľkého výskumného centra v Delitzschi.

LGH však čelí výzvam, pretože nedokáže uspokojiť súčasné potreby. Tých 3000 metrov štvorcových, ktoré sa uvoľnia presťahovaním c-LEcta, sú už zabraté.

Aktuálne trendy na realitnom trhu

Situácia v Lipsku sa odráža aj na číslach voľných miest. Neobsadenosť kancelárií v prvom polroku vzrástla o deväť percent na 198-tisíc štvorcových metrov, zostáva však pod priemerom za posledných desať rokov. V roku 2022 bola nameraná najnižšia miera neobsadenosti za 27 rokov na úrovni 3,7 %. Ku koncu roka 2023 sa miera neobsadenosti zvýšila na 192 300 metrov štvorcových, čo zodpovedá miere 4,9 %, ako uvádza JLL sa hlási. Staršie kancelárie, ktoré prešli rekonštrukciou pred prelomom tisícročí, už len ťažko nájdu nájomníkov.

Klesol aj počet rozostavaných kancelárskych priestorov a záujem investorov je označovaný za slabý. Doteraz sa v prvej polovici roku 2025 uskutočnil iba jeden významný predaj komerčnej nehnuteľnosti: retail park v Rewe-Markt na Zschochersche Strasse, ktorý sa predal za približne 40 miliónov eur.

V záujme zlepšenia situácie sa ekonomické oddelenie Lipska a mestské zastupiteľstvo spoliehajú na založenie medzinárodných výskumných spoločností a spoluprácu so skupinou Vollack. Biotechnologická spoločnosť c-LEcta sa medzičasom presťahovala do novej kancelárie a laboratória.

Ďalším svetlým bodom je prenájom 2 600 metrov štvorcových v zrekonštruovanej budove Josephverbrauch na Karl-Heine-Straße spoločnosti Nextbike, ako aj podobná zmluva na 2 600 metrov štvorcových s Euro-Schulen Leipzig s cieľom spojiť ich miesta na Atriumstraße 3.

Vývoj na trhu s prenájmom kancelárskych priestorov v Lipsku sledujeme s napätím, najmä vzhľadom na pretrvávajúcu neistotu a zmenu, ktorá je v meste už viditeľná.