Închirieri de birouri în Leipzig: Declin dramatic în ciuda construcției clădirii!

Închirieri de birouri în Leipzig: Declin dramatic în ciuda construcției clădirii!

În prima jumătate a anului 2025, piața de închiriere de birouri din Leipzig prezintă tendințe îngrijorătoare. Potrivit unui raport al LVZ În această perioadă au fost încheiate doar 70 de contracte de închiriere, ceea ce reprezintă o scădere cu 39 la sută față de anul precedent. În total, suprafața închiriată se ridică la 37.100 de metri pătrați - o valoare care este cu 43 la sută sub media pe termen lung.

Această evoluție poate fi parțial atribuită incertitudinii generale din diferite sectoare, așa cum subliniază Anja Schuhmann, director de sucursală la JLL. Afacerile majore au fost practic inexistente în prima jumătate a anului, cu doar trei contracte notabile ca excepții.

Construcție nouă și cerere

În ciuda cifrelor în scădere, există vești pozitive din sectorul construcțiilor noi. Grupul Vollack și-a închiriat integral noile clădiri de la Alte Messe. În plus, orașul Leipzig a asigurat 3.100 de metri pătrați de spațiu pentru birouri și laborator pe același amplasament prin intermediul LGH Leipziger Gewerbehof. Proiectul „CLL CityLab Leipzig” include două clădiri noi cu o suprafață totală de 8.600 de metri pătrați, care atrag o cerere mare din partea companiilor tinere și orientate spre creștere. Aceste companii caută în special spațiu cu laboratoare chimice sau fizice, datorită construirii viitoare a unui mare centru de cercetare în Delitzsch.

Cu toate acestea, LGH se confruntă cu provocări, deoarece nu poate satisface nevoile actuale. Cei 3.000 de metri pătrați care vor fi eliberați prin mutarea c-LEcta au fost deja luați.

Tendințele actuale pe piața imobiliară

Situația din Leipzig se reflectă și în cifrele posturilor vacante. Locurile de birouri vacante au crescut cu nouă procente la 198.000 de metri pătrați în prima jumătate a anului, dar rămân sub media ultimilor zece ani. În 2022, cea mai mică rată a locurilor de muncă vacante din 27 de ani a fost măsurată la 3,7%. La sfârșitul anului 2023, rata de neocupare a crescut la 192.300 de metri pătrați, ceea ce corespunde unei rate de 4,9%, raportat de JLL este raportat. Birourile mai vechi care au fost renovate înainte de trecerea mileniului cu greu își mai găsesc chiriași.

Numărul de spații de birouri în construcție a scăzut și el, iar interesul investitorilor este descris ca fiind slab. Până acum a existat o singură vânzare semnificativă a unei proprietăți comerciale în prima jumătate a anului 2025: parcul de vânzare cu amănuntul de la Rewe-Markt de pe Zschochersche Strasse, care a fost vândut pentru aproximativ 40 de milioane de euro.

Pentru a îmbunătăți situația, departamentul economic Leipzig și consiliul orașului se bazează pe înființarea de companii internaționale de cercetare și pe cooperarea cu Grupul Vollack. Între timp, compania de biotehnologie c-LEcta s-a mutat într-un nou birou și locație de laborator.

Un alt punct luminos este închirierea a 2.600 de metri pătrați în Josephverbrauch renovat de pe Karl-Heine-Straße către Nextbike, precum și un contract similar de 2.600 de metri pătrați cu Euro-Schulen Leipzig pentru a-și combina locațiile de la Atriumstraße 3.

Evoluțiile de pe piața de închiriere de birouri din Leipzig sunt urmărite cu entuziasm, mai ales având în vedere incertitudinile în curs și schimbarea care este deja vizibilă în oraș.