Suche
Mein Konto
Kontorutleie i Leipzig: Dramatisk nedgang til tross for byggebygging!
Leipzig registrerte en nedgang i kontorleie og økende ledige stillinger i første halvdel av 2025. Analyse og aktuelle trender.
Kontorutleie i Leipzig: Dramatisk nedgang til tross for byggebygging!
I første halvdel av 2025 viser kontorleiemarkedet i Leipzig bekymringsfulle trender. I følge en rapport fra LVZ Kun 70 leieavtaler ble inngått i denne perioden, noe som er en nedgang på 39 prosent sammenlignet med året før. Totalt utgjør det leide arealet 37.100 kvadratmeter – en verdi som er 43 prosent under langtidsgjennomsnittet.
Denne utviklingen kan blant annet tilskrives den generelle usikkerheten i ulike sektorer, som Anja Schuhmann, filialsjef i JLL, understreker. Store avtaler var praktisk talt ikke-eksisterende i første halvår, med bare tre bemerkelsesverdige kontrakter som unntak.
Nybygg og etterspørsel
Til tross for de synkende tallene er det positive nyheter fra nybyggsektoren. Vollack-konsernet har fullt ut leid ut sine nye bygg på Alte Messe. I tillegg sikret byen Leipzig 3100 kvadratmeter kontor- og laboratorieareal på samme sted gjennom LGH Leipziger Gewerbehof. «CLL CityLab Leipzig»-prosjektet inkluderer to nye bygg på til sammen 8600 kvadratmeter, som tiltrekker seg høy etterspørsel fra unge og vekstorienterte bedrifter. Disse selskapene er spesielt ute etter plass med kjemiske eller fysiske laboratorier, på grunn av den kommende byggingen av et stort forskningssenter i Delitzsch.
Imidlertid står LGH overfor utfordringer siden den ikke kan møte dagens behov. De 3000 kvadratmeterne som blir frigjort ved c-LEctas flytting er allerede tatt.
Aktuelle trender i eiendomsmarkedet
Situasjonen i Leipzig gjenspeiles også i ledighetstallene. Kontorledigheten steg med ni prosent til 198.000 kvadratmeter i første halvår, men holder seg under gjennomsnittet de siste ti årene. I 2022 ble den laveste ledigheten på 27 år målt til 3,7 %. Ved utgangen av 2023 steg ledigheten til 192 300 kvadratmeter, noe som tilsvarer en andel på 4,9 %, rapportert av JLL er rapportert. Eldre kontorer som ble renovert før årtusenskiftet finner knapt leietakere lenger.
Antall kontorplasser under oppføring har også falt og interessen fra investorer beskrives som svak. Så langt har det kun vært ett betydelig salg av en næringseiendom i første halvdel av 2025: Rewe-Markt på Zschochersche Strasse, som ble solgt for rundt 40 millioner euro.
For å forbedre situasjonen er Leipzigs økonomiske avdeling og bystyret avhengig av etablering av internasjonale forskningsselskaper og samarbeid med Vollack Group. I mellomtiden har bioteknologiselskapet c-LEcta flyttet inn på nytt kontor- og laboratoriested.
Et annet lyspunkt er utleie av 2600 kvadratmeter i den renoverte Josephverbrauch på Karl-Heine-Straße til Nextbike samt en tilsvarende kontrakt på 2600 kvadratmeter med Euro-Schulen Leipzig for å kombinere sine lokasjoner i Atriumstraße 3.
Utviklingen på kontorleiemarkedet i Leipzig følges med spenning, spesielt med tanke på den pågående usikkerheten og endringen som allerede er synlig i byen.