Irodabérleti díjak Lipcsében: Drámai csökkenés az építkezések ellenére!

Irodabérleti díjak Lipcsében: Drámai csökkenés az építkezések ellenére!

2025 első felében a lipcsei irodabérleti piac aggasztó tendenciákat mutat. A jelentés szerint a LVZ Ebben az időszakban mindössze 70 bérleti szerződést kötöttek, ami 39 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. A bérelt terület összesen 37 100 négyzetméter, ami 43 százalékkal marad el a hosszú távú átlagtól.

Ez a fejlemény részben a különböző szektorokban tapasztalható általános bizonytalanságnak tudható be, ahogy Anja Schuhmann, a JLL üzletágvezetője hangsúlyozza. Jelentősebb ügyletek gyakorlatilag nem léteztek az év első felében, ez alól csak három jelentős szerződés volt kivétel.

Új építés és kereslet

A csökkenő számok ellenére pozitív hírek érkeznek az új építőiparból. A Vollack Csoport teljes egészében bérbe adta új épületeit az Alte Messe-ben. Ezenkívül Lipcse városa 3100 négyzetméternyi iroda- és laboratóriumi területet biztosított ugyanazon a helyszínen az LGH Leipziger Gewerbehofon keresztül. A „CLL CityLab Leipzig” projekt két új, összesen 8600 négyzetméteres épületet foglal magában, amelyek nagy keresletet vonzanak a fiatal és növekedésorientált cégek részéről. Ezek a cégek különösen keresnek helyet kémiai vagy fizikai laboratóriumokkal egy nagy kutatóközpont közelgő felépítése miatt Delitzschben.

Az LGH azonban kihívásokkal néz szembe, mivel nem tudja kielégíteni a jelenlegi igényeket. A c-LEcta költözésével felszabaduló 3000 négyzetmétert már elfoglalták.

Aktuális trendek az ingatlanpiacon

A lipcsei helyzetet az üresedési adatok is tükrözik. Kilenc százalékkal, 198 ezer négyzetméterre nőtt az üres irodahelyek az év első felében, de az elmúlt tíz év átlaga alatt maradnak. 2022-ben az elmúlt 27 év legalacsonyabb üresedési arányát 3,7%-on mérték. 2023 végén az üresedési ráta 192 300 négyzetméterre emelkedett, ami 4,9%-os aránynak felel meg, amint azt a JLL jelentik. A régebbi, az ezredforduló előtt felújított irodák már alig találnak bérlőt.

Csökkent az épülő irodaterületek száma is, a befektetők érdeklődése pedig gyenge. Eddig egyetlen jelentős kereskedelmi ingatlan eladása történt 2025 első felében: a Zschochersche Strasse-n található Rewe-Markt kiskereskedelmi park, amelyet körülbelül 40 millió euróért adtak el.

A helyzet javítása érdekében a lipcsei gazdasági osztály és a városi tanács nemzetközi kutatócégek létrehozására és a Vollack csoporttal való együttműködésre támaszkodik. Időközben a c-LEcta biotechnológiai cég új irodába és laboratóriumba költözött.

Egy másik fényes pont a Karl-Heine-Straße felújított Josephverbrauch 2600 négyzetméterének bérbeadása a Nextbike-nak, valamint egy hasonló 2600 négyzetméteres szerződés az Euro-Schulen Leipziggel, hogy egyesítsék az Atriumstraße 3. szám alatti helyszíneiket.

Izgalommal követik a lipcsei irodabérleti piacon a fejleményeket, különös tekintettel a folyamatos bizonytalanságokra és a városban már látható változásra.