Iznajmljivanje ureda u Leipzigu: dramatičan pad unatoč izgradnji zgrada!

Iznajmljivanje ureda u Leipzigu: dramatičan pad unatoč izgradnji zgrada!

U prvoj polovici 2025. godine tržište iznajmljivanja ureda u Leipzigu pokazuje zabrinjavajuće trendove. Prema izvješću od strane LVZ U tom razdoblju sklopljeno je samo 70 ugovora o najmu, što je pad od 39 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ukupno iznajmljena površina iznosi 37.100 četvornih metara, što je 43 posto ispod višegodišnjeg prosjeka.

Ovakav razvoj događaja dijelom se može pripisati općoj nesigurnosti u različitim sektorima, naglašava Anja Schuhmann, voditeljica podružnice u JLL-u. Većih poslova u prvoj polovici godine praktički nije bilo, uz samo tri značajna ugovora kao iznimke.

Novogradnja i potražnja

Unatoč padu brojki, postoje pozitivne vijesti iz sektora novogradnje. Grupacija Vollack u potpunosti je iznajmila svoje nove zgrade na Alte Messe. Osim toga, grad Leipzig osigurao je 3.100 četvornih metara uredskog i laboratorijskog prostora na istoj lokaciji putem LGH Leipziger Gewerbehof. Projekt “CLL CityLab Leipzig” uključuje dvije nove zgrade s ukupno 8.600 četvornih metara, koje privlače veliku potražnju mladih tvrtki usmjerenih na rast. Ove tvrtke posebno traže prostor s kemijskim ili fizikalnim laboratorijima, zbog nadolazeće izgradnje velikog istraživačkog centra u Delitzschu.

Međutim, LGH se suočava s izazovima jer ne može zadovoljiti trenutne potrebe. Tih 3000 četvornih metara koji će biti oslobođeni useljenjem c-LEcta već je zauzeto.

Aktualni trendovi na tržištu nekretnina

Situacija u Leipzigu također se odražava u brojkama slobodnih radnih mjesta. Nepunjenost ureda porasla je u prvoj polovici godine devet posto na 198.000 četvornih metara, ali je i dalje ispod prosjeka zadnjih deset godina. U 2022. izmjerena je najniža stopa slobodnih radnih mjesta u 27 godina od 3,7%. Krajem 2023. godine stopa slobodnih radnih mjesta porasla je na 192.300 četvornih metara, što odgovara stopi od 4,9%, prema izvješću JLL je prijavljen. Stariji uredi koji su renovirani prije prijelaza u novo tisućljeće gotovo više ne nalaze stanare.

Pao je i broj poslovnih prostora u izgradnji, a interes investitora se opisuje kao slab. Do sada je bila samo jedna značajna prodaja poslovnog prostora u prvoj polovici 2025.: trgovački park na Rewe-Marktu na Zschochersche Strasse, koji je prodan za oko 40 milijuna eura.

Kako bi se situacija poboljšala, gospodarski odjel Leipziga i gradsko vijeće oslanjaju se na osnivanje međunarodnih istraživačkih tvrtki i suradnju s Vollack grupom. U međuvremenu se biotehnološka tvrtka c-LEcta preselila u novu lokaciju ureda i laboratorija.

Još jedna svijetla točka je najam 2.600 četvornih metara u renoviranom Josephverbrauchu na Karl-Heine-Straße za Nextbike, kao i sličan ugovor za 2.600 četvornih metara s Euro-Schulen Leipzigom za spajanje njihovih lokacija u Atriumstraße 3.

Razvoj na tržištu iznajmljivanja ureda u Leipzigu prati se s uzbuđenjem, posebno s obzirom na stalne neizvjesnosti i promjene koje su već vidljive u gradu.