Kontoriüür Leipzigis: dramaatiline langus hoolimata hoonete ehitamisest!

Kontoriüür Leipzigis: dramaatiline langus hoolimata hoonete ehitamisest!

2025. aasta esimesel poolel näitab Leipzigi büroode üüriturg murettekitavaid trende. Vastavalt aruandele LVZ Selle perioodi jooksul sõlmiti vaid 70 üürilepingut, mis on 39 protsenti vähem kui aasta varem. Kokku on üüripinda 37 100 ruutmeetrit, mis on 43 protsenti alla pikaajalise keskmise.

Osaliselt võib selle arengu põhjuseks olla üldine ebakindlus erinevates sektorites, nagu rõhutab JLL filiaali juht Anja Schuhmann. Suuremaid tehinguid esimesel poolaastal praktiliselt ei toimunud, erandiks oli vaid kolm märkimisväärset lepingut.

Uusehitus ja nõudlus

Vaatamata arvude kahanemisele on uusehitussektorist positiivseid uudiseid. Vollack Group on oma uued hooned Alte Messe'is täielikult välja rentinud. Lisaks kindlustas Leipzigi linn LGH Leipziger Gewerbehofi kaudu samas kohas 3100 ruutmeetrit kontori- ja laboripinda. Projekt “CLL CityLab Leipzig” hõlmab kahte uut hoonet kokku 8600 ruutmeetriga, mis meelitavad ligi suurt nõudlust noortelt ja kasvule orienteeritud ettevõtetelt. Need ettevõtted otsivad eriti ruumi keemia- või füüsikalaboritega seoses eelseisva suure uurimiskeskuse ehitamisega Delitzschisse.

LGH seisab aga silmitsi väljakutsetega, kuna see ei suuda praegustele vajadustele vastata. 3000 ruutmeetrit, mis c-LEcta kolimisega vabanevad, on juba võetud.

Praegused trendid kinnisvaraturul

Leipzigi olukord kajastub ka vabade ametikohtade arvudes. Büroo vabade ametikohtade arv tõusis esimesel poolaastal üheksa protsenti 198 000 ruutmeetrini, kuid jääb alla viimase kümne aasta keskmise. 2022. aastal mõõdeti 27 aasta madalaimaks vabade ametikohtade määraks 3,7%. 2023. aasta lõpus tõusis vakantsus 192 300 ruutmeetrini, mis vastab 4,9% tasemele, teatasid JLL teatatakse. Vanemad, enne aastatuhande vahetust renoveeritud bürood ei leia enam üürnikke.

Vähenenud on ka ehitatavate büroopindade arv ning investorite huvi on nõrk. Siiani on 2025. aasta esimesel poolel toimunud vaid üks märkimisväärne ärikinnisvara müük: Zschochersche Strassel asuva Rewe-Markti kaubanduspark, mis müüdi umbes 40 miljoni euro eest.

Olukorra parandamiseks loodavad Leipzigi majandusosakond ja linnavolikogu rahvusvaheliste uuringufirmade loomisele ja koostööle Vollack Grupiga. Vahepeal on biotehnoloogiaettevõte c-LEcta kolinud uude kontori- ja laborikohta.

Teine särav koht on Karl-Heine-Straße renoveeritud Josephverbrauchis 2600 ruutmeetri rentimine Nextbike'ile ning samalaadne leping 2600 ruutmeetri kohta Euro-Schulen Leipzigiga, et ühendada nende asukohad aadressil Atriumstraße 3.

Leipzigi bürooruumide üürituru arenguid jälgitakse põnevusega, pidades eelkõige silmas jätkuvat ebakindlust ja linnas juba nähtavat muutust.