Alquiler de oficinas en Leipzig: ¡Drástico descenso a pesar de la construcción de edificios!

Alquiler de oficinas en Leipzig: ¡Drástico descenso a pesar de la construcción de edificios!

En el primer semestre de 2025, el mercado de alquiler de oficinas en Leipzig muestra tendencias preocupantes. Según un informe del LVZ Durante este período sólo se firmaron 70 contratos de alquiler, lo que representa una disminución del 39 por ciento en comparación con el año anterior. En total, la superficie alquilada asciende a 37.100 metros cuadrados, un valor un 43 por ciento inferior a la media a largo plazo.

Esta evolución se debe en parte a la incertidumbre general en varios sectores, como subraya Anja Schuhmann, directora de sucursal de JLL. Los acuerdos importantes fueron prácticamente inexistentes en la primera mitad del año, con sólo tres contratos notables como excepciones.

Nueva construcción y demanda.

A pesar de las cifras a la baja, hay noticias positivas del sector de la nueva construcción. El grupo Vollack ha alquilado íntegramente sus nuevos edificios en la Alte Messe. Además, la ciudad de Leipzig consiguió 3.100 metros cuadrados de espacio para oficinas y laboratorios en el mismo solar a través del LGH Leipziger Gewerbehof. El proyecto “CLL CityLab Leipzig” incluye dos nuevos edificios con un total de 8.600 metros cuadrados, que atraen una gran demanda de empresas jóvenes y orientadas al crecimiento. Estas empresas buscan especialmente espacios con laboratorios químicos o físicos, debido a la próxima construcción de un gran centro de investigación en Delitzsch.

Sin embargo, la LGH enfrenta desafíos ya que no puede satisfacer las necesidades actuales. Los 3.000 metros cuadrados que se liberarán con la mudanza de c-LEcta ya están ocupados.

Tendencias actuales en el mercado inmobiliario.

La situación en Leipzig también se refleja en las cifras de disponibilidad. Las oficinas disponibles aumentaron un nueve por ciento hasta los 198.000 metros cuadrados en el primer semestre del año, pero siguen estando por debajo de la media de los últimos diez años. En 2022, la tasa de desocupación más baja en 27 años se midió en 3,7%. A finales de 2023, la tasa de desocupación ascendió a 192.300 metros cuadrados, lo que corresponde a una tasa del 4,9%, según informó jll se informa. Las oficinas más antiguas que fueron renovadas antes del cambio de milenio ya casi no encuentran inquilinos.

También ha disminuido el número de espacios de oficinas en construcción y el interés de los inversores se considera escaso. Hasta ahora solo se ha producido una venta significativa de un inmueble comercial en el primer semestre de 2025: el parque comercial del Rewe-Markt en la Zschochersche Straße, que se vendió por unos 40 millones de euros.

Para mejorar la situación, el departamento económico de Leipzig y el ayuntamiento apuestan por la creación de empresas de investigación internacionales y la cooperación con el grupo Vollack. Mientras tanto, la empresa de biotecnología c-LEcta se ha mudado a una nueva oficina y laboratorio.

Otro punto positivo es el alquiler de 2.600 metros cuadrados de la renovada Josephverbrauch en la Karl-Heine-Straße a Nextbike, así como un contrato similar de 2.600 metros cuadrados con Euro-Schulen Leipzig para combinar sus ubicaciones en Atriumstraße 3.

Se siguen con entusiasmo los acontecimientos en el mercado del alquiler de oficinas en Leipzig, sobre todo teniendo en cuenta las actuales incertidumbres y los cambios que ya se notan en la ciudad.