Suche
Mein Konto
Kontorudlejning i Leipzig: Dramatisk tilbagegang trods byggeri!
Leipzig registrerede et fald i kontorudlejning og stigende ledige stillinger i første halvdel af 2025. Analyse og aktuelle tendenser.
Kontorudlejning i Leipzig: Dramatisk tilbagegang trods byggeri!
I første halvdel af 2025 viser kontorudlejningsmarkedet i Leipzig bekymrende tendenser. Ifølge en rapport fra LVZ Der er kun indgået 70 lejeaftaler i denne periode, hvilket er et fald på 39 procent i forhold til året før. I alt udgør det lejede areal 37.100 kvadratmeter - en værdi, der ligger 43 procent under langtidsgennemsnittet.
Denne udvikling kan blandt andet tilskrives den generelle usikkerhed i forskellige sektorer, som Anja Schuhmann, filialchef i JLL, understreger. Større aftaler var stort set ikke-eksisterende i første halvdel af året, med kun tre bemærkelsesværdige kontrakter som undtagelser.
Nybyggeri og efterspørgsel
Trods de faldende tal er der positive nyheder fra nybyggeriet. Vollack Group har fuldt ud lejet sine nye bygninger på Alte Messe. Derudover sikrede byen Leipzig 3.100 kvadratmeter kontor- og laboratorieplads på samme sted gennem LGH Leipziger Gewerbehof. Projektet "CLL CityLab Leipzig" omfatter to nye bygninger på i alt 8.600 kvadratmeter, som tiltrækker stor efterspørgsel fra unge og vækstorienterede virksomheder. Disse virksomheder leder især efter plads med kemiske eller fysiske laboratorier på grund af den kommende konstruktion af et stort forskningscenter i Delitzsch.
LGH står dog over for udfordringer, da den ikke kan opfylde de nuværende behov. De 3.000 kvadratmeter, der bliver frigivet ved c-LEctas flytning, er allerede taget.
Aktuelle tendenser på ejendomsmarkedet
Situationen i Leipzig afspejles også i ledighedstallene. Kontorledigheden steg med ni procent til 198.000 kvadratmeter i første halvår, men ligger fortsat under gennemsnittet for de sidste ti år. I 2022 blev den laveste tomgang i 27 år målt til 3,7 %. Ved udgangen af 2023 steg tomgangen til 192.300 kvadratmeter, hvilket svarer til en procentsats på 4,9 %, som oplyst af JLL er indberettet. Ældre kontorer, der blev renoveret før årtusindskiftet, kan næsten ikke finde lejere længere.
Antallet af kontorlokaler under opførelse er ligeledes faldet, og interessen fra investorer betegnes som svag. Indtil videre har der kun været ét markant salg af en erhvervsejendom i første halvår af 2025: detailparken ved Rewe-Markt på Zschochersche Strasse, som blev solgt for omkring 40 millioner euro.
For at forbedre situationen er Leipzigs økonomiske afdeling og byrådet afhængige af etableringen af internationale forskningsselskaber og samarbejde med Vollack-gruppen. I mellemtiden er biotekvirksomheden c-LEcta flyttet ind i et nyt kontor- og laboratoriested.
Et andet lyspunkt er lejen af 2.600 kvadratmeter i den renoverede Josephverbrauch på Karl-Heine-Straße til Nextbike samt en lignende kontrakt på 2.600 kvadratmeter med Euro-Schulen Leipzig om at kombinere deres placeringer på Atriumstraße 3.
Udviklingen på Leipzig kontorudlejningsmarkedet følges med spænding, især set i lyset af den igangværende usikkerhed og den forandring, der allerede er synlig i byen.